地政總署公布,恒地(00012)以508億元中標中環民耀街新海濱3號商業地(下稱新海濱3號地),成為賣地表造價最貴的地皮,每方呎樓面地價約3.15萬元,符合市場預期。
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示,新海濱3號地發展要求和限制較一般地皮多,要因應搬遷郵政總局需要分期發展,發展期及回本期均會較普遍商業地皮長,加上地皮設有高度限制,投資額大,投標者出價定將有關要求和限制考慮在內,是次的中標價屬理想。
恒地為毗鄰中環國際金融中心其中一家發展商,並正發展中環美利道The Henderson,相信今年中環寫字樓及商舖租賃市場漸見改善,為發展商增添發展此項目的信心。
今年首7個中環甲級寫字樓租金回落3.3%,並於8月開始連續回升兩個月,已累積上升0.7%,並重返90元以上的租金水平,對上一次中環錄得租金增長已是2019年5月,可見市場逐漸呈現復甦跡象。