從比較大而有長遠影響的中美貿易戰，到發生在去年的修例風波所引發的社會運動等，都是其中一些會影響樓市價格或樓市上升下降的因素。而現時社會最受關注的當然就是武漢肺炎的爆發。
過去一兩個星期，香港市民由熱烈討論止暴制亂，轉為熱烈關心對抗新型肺炎，不同環境對經濟與社會都有不同的影響，而當中對我們的住宅樓市又會產生什麼改變？
隨着本港陸續出現不少確診個案，都不禁令大眾聯想起2003年，沙士的爆發曾經使香港的經濟陷入重創，而當中樓市更受到巨大的打擊。而現時在武漢肺炎的爆發下，香港的樓市又會受到怎樣的衝擊？
首先看看鼠年首個周末日(1月25日至26日)的二手交投，由於大部分市民都選擇留在家中不再外出，因此成交亦非常淡靜。據統計10大屋苑於此兩日錄得零成交，但總結農曆新年4天假期(1月25至28日)就有5至10宗成交。一手市場方面，過去4日假期估計約錄10宗成交。
農曆新年假期一向都是樓宇買賣的淡季，而現時武漢肺炎沸沸揚揚，政府與市民都傾向暫時擱置各類娛樂與商業活動，睇樓當然包括其中，所以成交極度偏軟是不可避免的，估計對比去年在二手市場的交易次數下降約五成的買賣。未來樓市的走勢就需要觀察疫情有什麼發展。
有部分物業或房地產公司就指出，若果疫情進一步加劇，將有可能令樓市受到更大的打擊，但樓價下降方面卻不會像2003年爆發沙士一樣。由於香港已經經歷過沙士，加上現時樓價只升不降的趨勢，即使樓價受到衝擊，亦可能只會下降5%至10%。
不過，筆者認為，此次疫情的打擊不是單一事件，加上之前持續6個月的暴亂情況與未來中美貿易戰的紛擾不休，所結合出來的力量對經濟的打擊，絕對不可以掉以輕心。比如旅遊、零售與餐飲業等，經過連續數個重擊，估計未來將有數以千計的人會加入失業大軍，此等傷害在整體經濟形成連鎖負面效應，最終會在樓市顯現。
雖然中期和長期來說，樓市仍是大幅的供不應求，樓價會有堅實的支持，但是短期考慮，筆者估計，未來半年發展商一定會減慢甚至停止推銷樓宇，而樓市都會陷入不斷下跌，二手成交停滯不前的境況。
結論就是，如果你是業主，而有持貨能力，相信未必需要在未來半年割價出售；如果你是買家，在未來半年，遇到任何樓盤，都可以大膽還價，期望能夠以更好的條件達到自己置業的夢想。
余錦雄
香港測量師學會前會長
