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2018年10月10日 時事脈搏

【施政報告】美聯工商舖料活化工廈業主不多

特首林鄭月娥今天公布《施政報告》,內容包括重啟活化工廈及容許全幢工廈改為過渡性房屋等。美聯工商舖認為,上述對於工廈市場利好,但新政策力度仍不足夠,實際會進行改裝工程的業主,相信數目不多。雖然如此,全幢工廈預期仍會受市場追捧,價格料表現堅挺;至於整體工廈價格,由於市場已經憧憬政策重啟多時,故即使活化政策重推得以落實,第四季工廈價格料仍只會維持平穩。

美聯工商舖行政總裁黃漢成預計,過往政府推行的活化工廈政策中,不少具轉型潛力的全幢舊式工廈,已經紛紛被改裝成為寫字樓或酒店;因此,即使政府重啟活化工廈政策,相信今次選擇把旗下工廈活化的業主亦不多。另外,政府在《施政報告》提到,將適度提高最高住用地積率的規劃政策,在市區及新市鎮內的非「住宅」地帶內,容許相關工廈重建項目可放寛最高核准非住用地積比,上限為20%,他認為,措施將有助吸引部分業主工廈計劃重建。

對於容許整幢工廈改作過渡性房屋,黃漢成指出,由於目前合適作過渡性房屋的工廈數目不多,加上工廈改裝成過渡性房屋涉及高昂裝修成本,租金水平也較改裝為寫字樓等用途為低,認為措施仍然缺乏誘因令工廈業主配合,實際執行的業主數目不多。他呼籲,除了全幢工廈之外,政府也應容許分層工廈單位有條件改裝為住宅用途,以收加強規管的效果,同時可以增加住宅供應。

《施政報告》又提到多項措施改善分散業權工廈的用途;其中,將會擴大緩衝樓層的用途至電訊機樓中心及數據中心,用作分隔工廈的樓上工業元素及地下非工業元素,黃漢成認為,今次放寬能夠幫助釋放工廈低層單位的樓面,但措施同時亦未必適用於所有的工廈,主因設立電訊機樓中心及數據中心需要顧及大廈供電等的問題,一般客觀環境下未必容易滿足條件,呼籲政府在緩衝樓層上放寛更多其他用途,令更多工廈物業容易受惠。

另外,對於政府推出「明日大嶼」計劃,大力發展東大嶼,黃漢成表示歡迎,因為此舉可以增加土地供應,包括現時寫字樓及零售用地,為市場提供更多選擇,這亦有助提供更多就業機會,長遠而言對本港工商舖市場發展有利。

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