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理財方案 | 2017-03-11 05:00

卓啓雄: 港樓市升溫 上車選擇留意大馬

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香港樓市繼續升溫,近日更創下新高。以一個實用面積300多平方呎的上車新盤為例,售價已接近600萬元。上年底政府推出的樓市「辣招」令投資香港樓市的成本大增。投資者若然資金有限,但偏偏又鍾情投資磚頭的話,投資海外房地產是一個不錯的選擇。除了買樓成本相對較低外,很多地區的投資前景亦相當亮麗,今次筆者會分析投資馬來西亞房地產的前景。

語言地理位置成優勢

馬來西亞人的主要溝通語言除了是馬來語外,還精通粵語、普通話和英語;由於華人是馬來西亞第二大族群,因此粵語亦成為首都吉隆坡的主要語言。對於吸納中國和香港等這些龐大市場的外來投資,言語溝通上的便利的確對貿易發展帶來了優勢。另外,馬來西亞首都吉隆坡位處於太平洋地震帶之外,可以免受地震、海嘯或火山爆發等嚴重大自然天災的侵襲;相對於投資日本或台灣等長期受地震影響的地區,就顯得更有優勢。

馬來西亞總人口達3075萬人,當中的年齡分布為0至14歲兒童人口佔24.5%,15至64歲人口佔69.4%,而65歲以上人口則只佔6%,當中40歲以上人口佔總人口接近七成;人口年輕化意味着未來對房屋住宅需求大增,對當地房地產長遠的發展帶來了重大的支持。

大型基建項目引領發展

馬來西亞首都吉隆坡的MRT捷運於上年底正式投入服務;而連接新加坡的隆新高鐵亦於上年中正式簽署協議興建,預計2026年可以通車;通車後往來吉隆坡及新加坡的時間會由現在的5小時,大大縮減至90分鐘,對於促進兩地經濟貿易起了很大作用。

另外,馬來西亞政府致力發展金融市場,總投資金額達260億馬幣,位於吉隆坡核心地段的敦拉薩國際貿易中心(TRX),將成為馬來西亞的國際金融和商業服務的主要中心,而第一階段預計於今年竣工。馬來西亞政府預計,整個項目完成後,會吸引250個著名國際企業進駐,並帶來50萬個就業機會;對於當地房地產市場而言,此計劃將有利於帶動吉隆坡房地產邁向國際,從而令房地產價格上升至美國、英國或香港等發達國家及國際城市的水平。

現時一個位於吉隆坡的住宅物業入場費約200萬港元,相比起香港同樣呎數的物業,在馬來西亞可以買到兩三間,對投資者而言確實非常吸引。而且馬幣兌港元滙率由兩年前的2.3跌至近期的1.75左右,跌幅超過25%,馬幣低水變相買樓打折。惟投資者要留意當地政治不穩的因素和政府稅項安排,畢竟投資房地產涉及的金額不少,而且屬於長遠投資;買之前最好做足功課,評估自己的風險承受能力,量力而為,並諮詢專業人士的意見。

 

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