過去一年，筆者所接觸的諮詢個案，與兩年前移民潮剛開始時有不少的差別，其中一個最為明顯的就是，對於保留香港資產的態度，特別是港樓。根據個人觀察，首先是現時會考慮移民的家庭，屬於心思熟慮的一群，會更充分地考慮各種經濟效益。另外，如果兼顧回流的可能性，保留港樓觀望兼「留一手」屬於人之常情的考慮，畢竟沒有什麼生活問題比居住更為優先。不過，如果保留港樓會交稅交到窮，壞處大於好處，那就沒有保留的意義了。
以移民英國為例，以下是需要知道的資訊，或者對決定保留港樓與否有一定程度的參考價值。首先，如果移民英國，持有港樓收租需要報入息稅，賣出要計算資產增值稅，百年歸老後或需要繳納遺產稅。筆者從前的文章都曾分析，英國的入息稅率不低，但有稅階之分，如果整體收入不高，保留港樓收租所引伸的入息稅也不一定很高，甚或只是和香港的物業稅相若。
不再是稅務居民才沽售
既然入息稅不一定可怕，資產增值稅又如何？普遍香港家庭的物業都已經累積了不少的資產增值，舉例說你手上的港樓是多年前買入，當時價值250萬港元，現時值1000萬港元，即使從此不升值，未來沽出仍然要就750萬港元的增值納稅，稅款隨時高達200萬港元。如果移民前不沽出，豈不是很「蝕底」？
如果在出發前心大心細，不想沽出港樓，其實也有兩個辦法是可以考慮的。第一是「身份規劃」，不想沽出港樓總有理由，如有留港的親人未來需要照顧，只要有一天離開英國，不再是英國的稅務居民才沽出港樓，便是一個避免昂貴資產增值稅的思路，配合回流或四圍走的人生安排，不失為一個辦法。萬一不適應英國的生活，回流也肯定有個住處。
資金留港作供養等用途
不過，又有朋友會問：如果很快便決定於英國落地生根，在離開幾年後，是否仍然有處理的辦法？英國有一個滙款制的制度，繼續上述的例子，如果你未成為英國的居籍，你可以考慮在沽出重大資產的年度申請滙款制，並將高達750萬元的資產增值保留於香港不滙入英國，這樣便不用繳納資產增值稅了。
但是，心水清的朋友可能又有引伸的問題：從此不滙入英國，豈不是得物無所用？非也，舉個簡單例子，假設某移民家庭有留港的親人，可能是「四大長老」，未來長達幾十年養老生活開支也需要兼顧，保留於香港的財富便可用於此用途，不滙入英國不代表沒有功用，錢從「香港錢包」出或是「英國錢包」出，如果背後代表幾百萬元稅款的差別，相信是值得提前考慮和規劃的。
這也是筆者經常強調，以家庭為單位做理財規劃的重要性。最後，以上資訊只供參考，僅針對保留港樓的兩難提出規劃的思路，非任何形式的意見，有需要的朋友宜根據自身情況諮詢相關的專業人士。
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李澄幸
