美國聯儲局於6月份的公開市場委員會開會後，決定將聯邦基金利率上調0.75基點到1.5厘至1.75厘區間，主席鮑威爾於會後的記者會上説明，7月份聯儲局仍極有可能再加息0.5基點至0.75厘。聯儲局將加息幅度提高至0.75基點的原因是，為了壓抑美國不停上升的通脹。在會議前一周，美國剛公布5月份的消費物價指數增幅，再創四十年高的8.6%，其中能源價格按年上升106.7%，以及房屋租值按年上升5.5%，均為推高通脹的主要因素。
英房價較1970年升70倍
環球通脹的成因有三，其一是在2008年金融海嘯、2012年歐債危機及2020年新冠疫症爆發後，各國央行都進行量寛買債，引致太多金錢追逐太少優質資產，推高資產價格。其二是疫症令環球供應鏈斷裂，令晶片、汽車及必需品價格大漲。其三是俄烏戰事突顯能源及糧食的分配不均，在全球化局勢面臨瓦解的情況下，令油價、天然氣價格、糧食價格急升。
受聯儲局超額加息影響，環球股債市場都大跌，投資者恐怕上世紀七十年代的超高持續通脹環境重臨，引發環球巨大加息潮，甚至將各國經濟推向衰退邊緣。不過，由於現今企業及家庭負債水平不高，而三大央行（美國、歐羅區及日本）實際上擁有的資產規模仍高達24萬億美元，相信釀成另一波金融風暴機會不高。
以史為鑑，上世紀七十年代，由以阿戰爭引起的石油禁運，令油價在十年內從每桶3.3美元上升至32美元，美國通脹年率增長最高見13.5%，實物如房地產及黃金的表現最為突出，在1970年至1980年的十年內，黃金兌美元價格每盎斯從35美元上升至600美元；英國平均房價則從3920英鎊上升至19273英鎊，而且升勢歷年不歇，至今年3月底，英國平均房價為27.8436萬英鎊，比1970年上升70倍。
前文提到，高通脹引發各國政府加息，投資市場亦免不了有經濟衰退的擔憂，因此紛紛選擇流動性高的現樓作為較穩健投資。在英國，租金回報率較高的中小型現樓單位的價格韌性尤其高。
由於俄烏戰事及發展清淨能源的前期投資，令能源價格易升難跌，英國政府於去年11月及今年4月分別讓供應商提高能源價格上限12%及54%，並可能於今年10月再提高40%至接近3000英鎊一年。為增加出租物業的競爭力，英國物業投資者已特別留意樓宇中節省能源的設備。英國地產發展商及投資公司弘捷國際（Fulcrum Global）表示，近年英國政府已將減碳及節能的規定納入房屋銷售及租賃的法例當中，以英格蘭及威爾斯為例，出租物業必須取得能源性能證書（Energy Performance Certificate或EPC）E級或以上的評級方為合法，而預計2025年更需達至C級或以上才算合格。
若要提升單位的EPC級別，業主可以通過裝設不同的智慧型設備以達到目的。例如，倘若現樓的EPC級別為D，評分為55，通過裝置風扇輔助存儲加熱器（Fan-assisted storage heaters），可幫助提升單位的EPC評級及評分至C級74分，而裝設後的電費節省一般可達每年256英鎊。
各種裝置均旨於節約能源及電力消耗，支持可持續發展同時亦減省電費，投資者對智慧房屋的需求日增，配套設施充足的現樓價格上升潛力自然較大。
王良享
