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2022年6月4日

楊書健 市場分析

【欲言不止】向二線城市遷徙 影響力不容小覷

隨着第五波疫情遠去,最近和客戶或其他投資者開始再次見面。大家關注的仍然是美元利率。不過,幾個月之前大家最關注的是通脹會否見頂,到了今天則要平衡當地經濟數據轉弱,因此通脹也許不會再惡化下去。

但是今次通脹是幾十年來首次在發達地區驟升,因此投資者都花不少時間研究。第一個分析之前在本欄也寫過,就是過去二十年雖然整體通脹溫和,但是耐用品卻長期通縮,而服務業則長期通脹。今次通脹由物流鏈停滯引起,耐用品需要上游原料和零部件,自然會有漲價壓力。服務業沒有上游成本,在壓力上升之時就很容易成為犠牲者。具體例子就是未來兩三年,汽車價格愈來愈貴,但串流服務就愈來愈價宜。

美國二線城巿通脹率大升

另外一個分析,則是看國內不同城巿的通脹。在美國,城際大遷徙時有發生,但是今次碰上了高通脹,則演變為二線城巿通脹率大升。例如剛有智庫公布研究,指出現時美國通脹率最高的3個城巿為鳯凰城、亞特蘭大及坦帕灣(Tampa Bay),其中鳯凰城和亞特蘭大的通脹都超過10%,而坦帕灣則有9.9%,都遠超全國的8%。

至於通脹最慢的兩個城巿,竟然是三藩巿和紐約,通脹率都在5.5%左右。當然,三藩巿和紐約的物價遠高於上述3個二線城巿,所以雖然通脹率較低,但是實際物價都還是較高。不過,這就是城際大遷徙的主要原因。在一線大城巿生活,職業發展機會較多,社交生活比較精彩,所以對剛大學畢業的年輕人吸引力很大。

但到有了孩子,事業上了軌道之後,二線城巿生活指數較低、節奏較慢,就反而成了優點。今次疫情令家居工作流行,再加上高通脹,就更將一線城巿居民推走,而搬到了受歡迎的二線城巿。在2010至2020年的10年間,亞特蘭大的人口增長率是18%、坦帕灣是14%、鳯凰城則是11%,三者都遠高於全美平均的7%。

移民為低物價地方帶來通脹

因此,二線城巿通脹高企,原因之一就是來自一線城巿的移民,將資金和高物價預期帶到當地。這就有如香港人到台北旅行,發現中高檔自助餐只收599新台幣,遠低於香港物價,就自然會願意花錢。旅客逗留時間有限,對物價影響有限,但像三藩巿搬到鳯凰城的移民,由租屋到購物都會較為手鬆,就會引起通脹。

一線城巿始終有其吸引力,而且在自由經濟之中,總有贏家輸家,而贏家就未必會介意一線城巿的物價。而且,原來的一線城巿居民習慣了新家園的物價之後,對通脹的影響亦會慢慢收窄。因此,一二線城巿之間的物價差收窄至某個水平之後,通脹亦會回歸全國平均。

最終影響政治及利率走勢

不過,還有一個因素會左右政府取態。這些當紅的二線城巿,不少都是紅郊藍巿:以整個州份為單位,郊區和小城巿傾向支持共和黨,大城巿則傾向支持民主黨,因此這些州份都是選戰必爭之地。這些二線城巿居民是否快樂,可以直接影響國會議席以及總統選舉結果。因此,除了全美數據之外,這幾個當紅二線城巿的通脹走勢亦會影響利率走勢。

 

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楊書健

安泓投資

投資總監

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