每人財政狀況及置業計劃皆不同。選擇合適的按揭產品至為重要，分分鐘節省一大筆利息費用，故於此篇章為大家簡介英國常見的按揭種類，了解其利息支出，然後選定一個按揭產品，符合自己財務預算。絕大部分的按揭，和香港一樣是還息還本性質，每月繳還本金和利息。
先還息不還本按揭產品
有別於香港，有一種類是還息不還本的按揭貸款，只需要在貸款年期完結時一次性繳清所有本金便可。這類按揭產品頗受英國本土投資者歡迎，僅還息對於其現金流壓力較輕。請注意，要符合申請此類按揭需提供證明予貸款機構，如持有房產組合，或儲蓄計劃等，證明有能力償還本金。
還息還本按揭普遍以固定利率和浮動利率區分，後者通常有3種產品，分別是追蹤利率（Tracker）、折現利率（Discounted）和封頂利率（Capped Rate）。
固定利率（Fixed-Rate）是在整個貸款年期以同一個利率繳付利息，通常以2年至5年期為主，屬於短期貸款產品。此類深受英國人歡迎，據2019年which.co.uk調查，每10個申請人便有6個申請固定利率按揭。主要因為每月繳付相等的還款額，減低了息率浮動的不確定性。當然如果利率下行，貸款利率被鎖定，變相需要繳付較高的利息。如想提早還清此類按揭，另轉其他計劃，將需繳付提早還清之罰款（Early Repayment Charges或ERC）。謹記當定息按揭年期將完結時，提早數月申請轉換新的貸款產品，否則貸款機構會自動以其基本浮動利率（Standard Variable Rate或SVR）向你收取利息，一般較市場利率高。
浮息按揭3種息率選項
浮動利率（Variable-Rate）按揭代表每月繳付的還款額會有變化，此類產品沒有提早還清的罰款。一般浮動利率按揭產品會追蹤貸款機構的基本浮動利率（SVR）或中央銀行的息率（Bank of England base rate）。
有關追蹤利率（Tracker）按揭，顧名思義是追蹤中央銀行息率，加上一個固定息率收取利息。此類按揭受惠於現時銀行低利息環境（0.1厘）。請注意此類按揭產品有利率下限（collar rate），利率不會低於某個基數，但是沒有上限。
折現利率（Discounted）是從基本浮動利率提供折現的優惠，通常年期由2至5年不等。但注意基本浮動利率會視乎機構及大環境而波動。置業人士可將此類按揭視作優惠，原則上在指定年期完結後，將轉成基本的浮動利率。建議在指定年期完結前，申請新按揭優惠。
封頂利率（Capped Rate）是浮動利率不會超過某個限定利率，保障貸款人繳付之利息不會超過某個額度，同時亦可受惠於利息下行。相比前兩種浮息按揭的利息，封頂利息會較高。
政府參與首置按揭計劃
以上為常見之房產按揭。另一種最近常提及的首置按揭（Help to Buy），申請人僅需墊付5%的首期按揭，向按揭機構申請55%樓價的貸款，而政府會提供一個免息5年期的按揭（佔房產價格的40%）。但此類不適用於初到貴境的港人，下期篇章將詳作解說。
葉永鏗
