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葉敬誠

宏亞按證 助理副總裁

早年從事於本地傳媒,主要跟進地產及銀行新聞;2009年加入按計劃有限公司,目前負責市場研究及業務推廣。

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先住後付對按揭的影響

今年一手樓供應充裕,市場有約1.4萬個已落成的一手單位有待出售。個別發展商為刺激此類單位銷情,推出名 ... 全文

2023年6月6日

發展商按揭易甩身?

有統計顯示,2019年曾以發展商一按入市的買家中,有七成已經解除原有按揭登記──絕大部分是轉按至銀行 ... 全文

2023年5月23日

按揭回贈創新高 轉按慳息注意事項

按揭市場競爭激烈,銀行為吸引按揭客戶,開始提供高達貸款額2.6%的現金回贈,創下有紀錄以來的新高。對 ... 全文

2023年5月16日

銀主盤作為樓市訊號

近日市場上銀主盤的成交量上升。有指情況反映市場上的購買力下跌,或是樓市轉弱的訊號。嚴格而言,銀主盤的 ... 全文

2023年5月9日

新樓負資產 業主困局不宜誇大

個別新盤開價較去年下跌,有指選用即供付款的買家,即使不必面對按揭估價不足的風險,但物業估值下跌,也可 ... 全文

2023年4月25日

新盤減價與按揭估價

某新盤二期開售,因開價較一期有明顯折讓,引來一期買家的投訴。有關的投訴未必合理,但卻提示了準買家,購 ... 全文

2023年4月4日

極低利率環境難重現 樓市中長線動力減弱

聯儲局在3月議息會議上加息0.25厘,議息點陣圖顯示,美息接近見頂,困擾本地樓市的加息周期逐漸消退; ... 全文

2023年3月28日

評估後市勿只着眼於按息

聯儲局會不會持續加息、他們對利率走勢的預期在本周分曉。利率走勢對樓市自然有重大影響,但卻不是唯一的主 ... 全文

2023年3月21日

SVB事件的漣漪效應

兩星期前,美國聯儲局仍就利率政策發放鷹派言論。但上周矽谷銀行(Silicon Valley ... 全文

2023年3月14日

印花稅調整 業主甩名成本降

政府在新一年的《財政預算案》調整了印花稅的稅階,令「首次置業」人士購買「上車級」住宅時的印花稅支出大 ... 全文

2023年3月7日

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