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葉敬誠

宏亞按證 助理副總裁

早年從事於本地傳媒,主要跟進地產及銀行新聞;2009年加入按計劃有限公司,目前負責市場研究及業務推廣。

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以資產水平申請按揭須知

銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭外,亦可根據客戶的資產值批出按揭。理論上,欠缺入息證明, ... 全文

2024年4月9日

有關撤辣的常見誤會

2月底港府撤銷辣稅、金管局放寬按揭成數及暫停按揭壓力測試的要求後,市場氣氛急速改善,3月一手市場更創 ... 全文

2024年4月3日

減息周期將開始 本地業主受惠有限

上周美國聯儲局議息,一如市場預期,聯邦基金利率維持不變。毫無懸念的,香港的銀行亦沒有調整最優惠利率, ... 全文

2024年3月26日

如何解讀銀行削減轉按回贈

上周多家銀行下調按揭貸款的現金回贈,部分銀行更直接取消向轉按客戶提供現金回贈。在港府撤辣之後,樓市成 ... 全文

2024年3月19日

減辣對轉按需求的影響

港府撤銷樓市辣招,一、二手成交量急升,預期稍後涉及買賣的按揭申請、取用個案也會相應增加。轉按業務方面 ... 全文

2024年3月12日

暫停壓測 按揭貸款風險仍受控

上周港府撤銷樓市辣招,金管局暫停壓力測試。暫停壓測後,雖然會令同等收入的按揭申請人可借取更高的樓按金 ... 全文

2024年3月5日

租金上升料為小型單位樓價帶來支持

過去2年受美元利率帶動,本地按息及定期存款利率反覆上升,市場大量閒置資金轉為銀行定期存款,結果是樓市 ... 全文

2024年2月27日

期待「減辣」反令成交量下跌

新春期間,一、二手住宅成交量縮減,除了節日因素,可能亦與市場普遍預期政府會在公布《財政預算案》時撤銷 ... 全文

2024年2月20日

放寬壓測對樓市有無刺激作用?

據報金管局有意放寬按揭壓力測試的要求。如果成事,此舉無疑會向市場釋放「當局有意支持樓市」的訊號。但不 ... 全文

2024年2月6日

還款壓力望跌 負資產雖增不宜過慮

本周三金管局將公布2023年底的負資產數據。由於去年第四季樓價下調,預料負資產個案會較去年第三季數字 ... 全文

2024年1月30日

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