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地產新聞 | 2022-01-28 12:53

團結基金:一手私樓實際供應仍有距離

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運房局公布去年第四季私人住宅一手市場供應數據,預計未來3至4年間可提供的一手私人住宅供應為9.8萬伙。團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出,潛在供應數字雖然屬於近年的新高,但觀乎過往經驗,實際落成量往往與運房局的潛在供應有一段距離,故參考價值一般。

葉文祺指出,2021全年的私樓落成量只有1.44萬伙,按年大跌三成,距離基金會年初預測的1.591萬伙,或差估署預測的1.823萬伙,都有一段距離。值得留意的是,過往十年之中,只有兩年的私樓落成量達到差估署的預期。

他稱,第四季的私樓動工量高達1.41萬伙,較第三季的700伙急升19倍。然而,單是十四鄉一個巨無霸項目開展工程,已經佔了第四季動工量當中的5400伙。再加上十四鄉項目實屬「縮則」加密,而並非真正的新地皮,因此雖然在數字上潛在供應好像大增,但這只能算是曇花一現,相信短期內的私樓落成量仍然偏低。