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專家評論 | 2021-12-29 08:30

韓婉萍: 一手置業錦囊

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近期樓市熾熱,不少一手新盤傾巢而出,發展商也紛紛推出不同的優惠及按揭計劃吸引準買家;然而,在作出購買決定前,準買家應作多方面的考量,包括有關按揭計劃、所涉及的稅項、購入的預算金額等,否則有可能招至損失。

首先,一手住宅物業的發展商普遍會為準買家提供不同的付款計劃。準買家應考慮自身的還款能力、還款安排、物業市場走勢等;同時,由於不同銀行的批核準則、優惠及按揭條款都各有不同,準買家不應只依賴地產代理所提供的資訊,應親身向不同的銀行及金融機構查詢有關按揭事宜。

雖然地產代理應掌握與按揭相關的最新資訊;然而,按揭的批核視乎貸款機構的決定;再者,根據地產代理監管局的指引,地產代理不可向準買家就物業按揭貸款的條款作出任何保證。因此,準買家於簽立臨約前應直接向相關借貸機構查詢,確保可獲得足夠按揭貸款。即使是打算透過發展商申請其按揭貸款計劃,準買家也應考慮自身的還款能力後才作出決定。

除樓價以外,購置物業還牽涉其他支出及費用,當中包括稅項(例如印花稅)。在決定購買物業前,準買家要留意所繳付的印花稅種類及金額,並向律師尋求專業意見,以免大失預算。而地產代理向客戶提供有關物業印花稅的資料時,必須確保其準確性並不可作出任何誤導,同時應在客戶訂立任何臨時買賣合約前,建議他們就有關繳納印花稅的種類及金額諮詢法律意見。

另外,一手新盤中有不少屬於面積較細的單位。為了善用每一吋空間,部分樓盤的示範單位可能會有一些教準買家可以如何增加可用空間的建議;然而,倘若準買家打算在購入單位後改裝(例如增設閣樓或改建開放式廚房等),則需留意有關工程會否觸犯建築物條例,最好就有關的改動先徵詢專業人士(例如測量師)的意見。倘若有關改建工程屬於違建工程,物業有機會被屋宇署「釘契」,導致業權欠妥。

總括而言,在決定購買一手物業前,準買家應多做功課,了解清楚發展商所提供的關鍵資料,並諮詢不同專業人士意見,才作出購買決定,保障自己。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁