« 返回前頁列印

地產新聞 | 2021-11-26 16:43

業界料下月樓價指數回升

放大圖片

差餉物業估價署資料顯示,10月樓價指數按月跌0.85%,連跌兩個月,今年首10個月樓價指數仍錄得3.92%升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月《施政報告》公布後,不明朗因素陸續消退,一二手成交明顯轉旺,樓價逐步止跌回穩,預計11月樓價指數將止跌回升,預料全年樓價升幅約4%。

陳永傑指出,早前受內地調控影響,拖累港股波動,影響投資市場;加上市場觀望新一份《施政報告》公布,樓市成交縮減,樓價亦輕微回調。隨着《施政報告》宣布推行北部都會區發展策略,入市氣氛反彈,發展商紛紛加速推盤,新盤銷情火熱,整體樓市氣氛暢旺。剛公布的差估署樓價指數仍未反映《施政報告》後的市況,下月公布的指數將會反映樓市回暖情況,估計微升0.1%至0.2%,全年樓價料升4%。

10月差估署租金指數按月跌0.32%,結束連升7個月。陳永傑指出,隨着疫苗接種普及,今年本港經濟活動逐漸重拾正軌,失業率回落,市民已適應疫情下的生活,剛性需求不減,預計租金將跟隨售價回穩,預料下月租金指數有望回升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價經過兩月調整後,已有喘穩跡象,預料後市可穩中向好,年底有望再創新高。而10月差估署樓價指數下跌,主要反映9月下旬至10月上旬,市場一度傳出中央可能改變本港樓市遊戲規則,以及觀望10月初《施政報告》措施,而令交投減少及樓價出現較顯著回落。

陳海潮預期,本月樓價走勢將展現平穩至微升,估計升幅約0.5%左右;而隨着12月有通關效應,樓價升幅有望擴大,按月再升1%,因此預計年底差估署樓價指數可衝破400點大關,有力再次破頂。