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工商舖市道 | 2021-10-12 19:42

戴德梁行料末季寫字樓租金跌逾1%

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戴德梁行今天舉行今年第三季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,本港寫字樓在今年第三季租賃活動增加,為2019年第三季以來,首次出現正吸納達32.77萬方呎,而期內租金下調幅度較首兩季收窄。

第三季待租率由次季14.4%略微下降到13.9%,反映寫字樓租賃擴張。該行預計,第四季寫字樓租金將進一步下降1%至1.5%,預計第四季的待租率維持13.9%,而交易將集中在新的供應和管理良好的租賃組合。

至於第三季的「頂租」個案,蕭亮輝指出,季內減少6.2萬方呎,按季減少12%,主要由於九龍東有數個大型新項目出租,令頂租個案減少。而第三季新的寫字樓租賃活動以金融和服務式辦公室為主。

街舖方面,戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管林應威表示,今年第三季零售銷售額理想,年初至今的整體銷售額較去年同期增加8.1%,當中珠寶鐘錶及時裝類一枝獨秀。至於一線街舖,租金開始復甦,預料第二次消費券繼續增強。而季內四大核心區街舖空置率明顯下降,其中旺角及中環分別降至10.9%及8.5%,但銅鑼灣空置率升至13.2%,預期待通關後才能改善。另外,餐飲租金過去兩季錄正增長,而保險公司有積極擴充舖位。