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工商舖市道 | 2021-09-19 15:46

8月港島甲廈空置率回落

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中原(工商舖)統計,8月香港區整體甲廈空置率錄得約9.79%,比7月回落0.23個百分點,暫緩過去多月升勢;其中,金鐘區表現見好,最新甲廈空置量為8.79%,按月減低0.62個百分點,反映金鐘區空置情況走勢趨穩。中原(工商舖)預測,寫字樓市場與經濟環境息息相關,國內企業更是不可或缺的租賣來源,港府於9月陸續推出「回港易」及「來港易」計劃,預計有助增加本港與內地的經濟交流,而港島區商廈向來為中資首選,相信會為港島甲廈市場帶來利好因素,空置情況有望繼續改善。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,資料顯示,港島區甲級商廈空置率自今年5月起連升3個月,7月升至約10.02%,直到8月升勢終於遏止,8月甲廈空置率錄得約9.79%,按月回落0.23個百分點,重回今年5月約9.72%水平。

蔡德寶指出,核心一線區中以金鐘區錄得明顯改善,由7月約9.41%,下降0.62個百分點,至最新約8.79%;同時對比去年同期亦只輕微遞增0.28個百分點,反映金鐘區甲廈空置情況長時間走勢趨穩;至於中環區亦見穩定,8月甲廈空置率錄得約7.29%,與上月相若。

另外,上環區與中區近在咫尺,但由於區內寫字樓租金對比中環相宜,部分又可望海景,質素不俗,因而吸引企業承租,上環8月甲廈空置率為9.41%,按月減少0.97個百分點;而銅鑼灣空置率都有所遞減,最新錄得約11.14%,按月跌幅0.22個百分點;灣仔則為統計的五區中,唯一按月空置量錄得升幅的區域,8月空置率為13.14%,升幅較7月僅高出0.19個百分點。

金鐘力寶中心2座高層06室租賃成交,面積約1913方呎,成交月租約9.28萬元,呎租約48元。資料顯示,該單位舊呎租約60元,即今次新成交租金比其減低約20%。物業於今年初交吉招租,經過逾半年時間,終於近日獲新租客青睞租用。

蔡德寶分析,香港貴為亞洲金融中心,一向是內地及海外企業爭相進駐之地,尤其中資更佔重要比重。雖然全面通關事宜仍然未有具體時間表,但港府於9月推出「回港易」及「來港易」計劃,讓合資格人士可以豁免強制檢疫來港,預計會增加中港兩地經濟活動,利好本港寫字樓市場;同時,預料部分本地企業都會趁核心區租金回落、盤源選擇增多之際,積極物色機會進駐核心區甲廈,提升辦公室質素及品牌形象。商廈市場迎來利好消息,加上經濟環境慢慢好轉,預料港島核心區甲廈空置量會逐步改善。