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專家評論 | 2021-07-14 08:30

張聖典: 住宅樓市強勢回歸?

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近月住宅物業市場交投量價均升,二手市場相對早前也更顯活躍,高價成交頻頻出現,使樓市暢旺再度成為城中焦點。眼見市場換樓鏈略有復甦跡象,1000萬元或以上的住宅成交數字穩定上揚,就此筆者希望根據土地註冊處提供的數字回顧一下本地樓市過往及近月的交易狀況。

筆者翻查土地註冊處過去10年內登記的住宅樓宇買賣合約數量及金額數據,發現自2013年,本地樓市仍然由300萬至500萬元的物業主導,約佔整體成交35%至45%,而500萬至1000萬元的物業則與200萬至300萬元的物業佔比不相上下,約佔整體成交20%左右。佔整體成交約10%,超過1000萬元的物業則屬少數。至2014年,市場上300萬至500萬元和500萬至1000萬元的物業成交量已平分秋色,期間200萬至300萬元的物業成交也錄得輕微下降,而超過1000萬元的成交則錄得輕微上升。

上述趨勢於往後一直延續過渡。於2018年年中,500萬至1000萬元的物業成交百分比首次超越整體成交的50%,正式主導本地住宅樓市,而300萬至500萬元的物業和超過1000萬元的物業亦於同年呈分庭抗禮之勢,而後者佔比最終於2020年年中始持續地超越前者,成為本港住宅物業市場的主要份額之一。

截至上月底,300萬元以下的物業成交量佔整體只有3%,300萬至500萬元的物業佔約13%,500萬至1000萬元的物業則佔約55%,而超過1000萬元的物業則繼去年12月後再次穩步上升至佔達30%,反映年初以來1000萬元以上的物業成交愈趨活躍。

值得一提,上月底錄得的成交一共有7591宗,是繼2019年年中以來的新高,在高基數的情形下佔比達30%,證明市場換樓鏈確有復甦跡象,同時價碼亦朝着千萬元物業進發。如此趨勢亦帶動成交總額出現有紀錄以來新高的808億元,意味在低息及量化寬鬆的背景下,社會不穩和疫情對住宅樓市的影響在很大程度上已被消化,市場對全球乃至本地經濟復甦的前景也頗為樂觀。

張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)