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專家評論 | 2021-07-01 08:30

韓婉萍: 入票新盤前應計算清楚

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近月住宅新樓盤銷情不俗,據傳媒報道,部分更掀起搶購潮。在熾熱氣氛之下,筆者希望提醒消費者,在決定購買物業之前,應盡量保持冷靜,緊記要先衡量自身的負擔能力,查詢清楚能否獲得足夠按揭貸款,避免因一時衝動做錯決定,最後因失預算而導致「撻訂」收場。

市場上的按揭計劃五花八門,而住宅新樓盤發展商也會推出不同的按揭計劃。地產代理或會向客戶提供按揭貸款的相關資訊;然而,準買家不應只依賴地產代理提供的按揭資訊,而應直接向提供按揭的機構了解清楚內容及條款細則。事實上,根據地產代理監管局(地監局)的指引,地產代理不可向準買家就物業按揭貸款作出任何保證,例如可否成功取得按揭貸款、獲批多少貸款及貸款條款等。

此外,根據地監局發出的指引,地產代理在參與一手住宅物業的銷售時,不得向準買家提供或提出提供貸款,不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,並主動向持牌人提出有關要求,也不可「代客墊支」,否則有機會被地監局紀律處分。

倘若準買家因沒有銀行本票而未能即時參與抽籤買樓,並要求地產代理公司在準買家以信用卡向該地產代理公司付款後,為他提供同等金額的本票,地產代理不得向該準買家表示其信用卡將不會被「過數」,而應在接受該準買家以信用卡付款後即日「清機過數」,否則也有可能構成「代客墊支」,違反地監局的指引。

過去,地監局曾接獲投訴個案,有住宅新樓盤買家因心急希望入票成功,遂透過地產代理墊支入票以交付訂金,後來才發現未能承造足夠按揭,結果在大失預算下被迫取消交易,並損失數十萬元訂金。筆者希望提醒消費者,即使有地產代理提出提供貸款以認購一手住宅物業,準買家也不應接受,反而要計算清楚自己的還款能力,三思而行,方為上策。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁