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地產新聞 | 2021-02-24 18:55

【預算案】團結基金:新土地房屋措施非特別重要

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示,今次的《財政預算案》在土地及房屋方面着墨不多,除去大部分已知的土地項目進度更新外,新公布的措施不算顯著或特別重要。

關於私樓土地供應,葉文祺預計,政府如要達成2020/21年度的土地供應目標1.29萬個單位,將會面對相當大的難度。在2020年12月尾政府公布第四季的賣地計劃時曾表示,預計將於今年1至3月會有黃竹坑站第六期招標(約750個單位)及5個私人地契修訂(約1815個單位);然而,今年起至今,黃竹坑站第六期仍然未開始招標前的意向書收集工作,而私人地契修訂亦只錄得1宗,除非在即將的1個月內政府能夠另辟途徑大幅追趕落後,否則預計2020/21年度的土地供應將會大機率不達標,成為連續第3年土地供應「肥佬」。

團結香港基金特別留意到來年官地的供應預計只有6000伙,比起去年預算案預計的7500伙進一步下調,而未來較大型的市區官地供應計及在啟德將改劃的5幅地後,就會所剩無幾。而鐵路的熟地儲備亦已寥寥可數,只餘下黃竹坑站第六期及錦上路站第二期。因此未來的私人住宅土地供應「買少見少」,只能指望補地價的項目。

新一份《財政預算案》公布古洞北/粉嶺北的首批公營房屋預計可提早一年在2026年入伙,算是驚喜;其他的主要造地計劃包括洪水橋/厦村、元朗南及東涌東填海亦於預算案中報告如期進行,階段性成果而言算是順利。但上述的新發展區現在都主力進行第一階段的工作,房屋供應的糧倉效應只會在新發展區的第二階段及第三階段才能見真章,建議政府加快準備取得第二階段撥款的前期工作,令到供應的「大數」能盡快成真。