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專家評論 | 2021-02-25 08:30

黃漢成: 工商舖後市全看疫情發展

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送鼠迎牛,新年伊始,筆者在此謹祝所有讀者身體健康、萬事如意,並祝願香港疫情早退,百業興旺,人人安居樂業。

工商舖市場向來與社會經濟狀況密不可分,經歷新冠肺炎一疫,去年工商舖成交量跌至少於4000宗,創有紀錄以來新低;然而,隨着去年11月政府因應市場變化而為工商舖物業撤辣,撤銷實施長達7年的非住宅物業雙倍印花稅,加上環球資金泛濫及本港疫情開始放緩,工商舖成交量已漸見起色,1月共錄得581宗成交,連升5個月,創2019年6月社會事件以來新高。

過往預測工商舖市場走勢,多從經濟角度着眼,有時候亦會連同政治及地緣等因素一併考慮,只要掌握各項經濟數據及發展趨勢,已能對工商舖前景作出一定的預測;然而,是次新冠疫情,則屬不可預測的災禍,殺全球各國一個措手不及,亦令市場人士對工商舖前景難以預測。事實上,新冠疫苗已研發成功,香港市民短期內應可獲接種,疫情終究有完結的一日,屆時市民可自由出行暢聚,商戶食肆隨時能迎來報復式消費,而中港通關後,旅遊業有望復甦,各行各業亦能浴火重生,經濟得以振興,自然能帶旺工商舖市場。

雖說近日疫情趨緩,每日確診人數不斷下降;然而,當中仍存在不少變數,例如新春年假過後疫情會否轉壞、疫苗是否能如期及如數付運香港、市民接種疫苗率會否偏低、新冠疫苗的效用如何及副作用會否出現、病毒會否因變種而再次失控……以上種種,皆有機會令新冠疫情再持續一段時間,拖累經濟復甦,所以工商舖後市如何,全看疫情能否全面受控。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁