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專家評論 | 2021-02-15 09:00

余錦雄: 中環街市活化項目

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位於中環德輔道中的中環街市建於1939年,屬於一個被評為三級歷史的建築物。由於歷史悠久並且處於核心位置,政府和市區重建局一直都希望為其進行一系列的保育活化工程,使可以重新管理,並以一個嶄新的方式去營運,把它打造成香港其中一個新地標。

而在經過一系列的公開招標和評審以後,中環街市的活化項目合約由華懋集團旗下公司奪得,營運合約為期10年。

根據資料顯示,在設計當中,整個中環街市的大樓內部將會以自然光設計為主,而當中的商店和食肆亦會更改為開放式設計,希望可以減少在室內配置人工光源的數目,以便達到一個環保並且節約能源的目標。

同時,亦會設置一系列的智能系統,用作操控行人通道內各種設備,如照明等系統。還會開放一個24小時的公眾洗手間,並且在洗手間內增加各種智能系統,改善以往舊式公廁所擁有的衞生情況問題,以方便未來市民的使用。

在第一期工程結束以後,即本年度第三季,街市的公共休憩空間將會開放給大眾使用。而第二期工程將會在年底展開,並且整個中環街市將預計在明年第三季完全完工並正式向公眾全面開放。

整個計劃招標評審中,設計的比分為80%,而財務的比分只佔20%,目標為營辦時需符合三項主題元素,包括:

「親」:將中環街市活化成一幢親切和舒適的社區建築,不論男女老幼都可以共同享用,成為社區聚腳地,增進人與人之間的連繫。

「動」:善用項目內的公共空間,以至項目附近的社區空間和活化項目,為中環街市注入活力之外,亦帶動整個社區的更新。

「融」:透過提供多元和普及化的服務,令中環街市成為一個能夠滿足不同階層市民生活所需的共融設施。

現時公布預計今年第三季會開始進行首階段的營運,而中標的華懋集團亦表示希望可以把中環街市重新打造成一個21世紀的marketplace ,並且與香港各個本地企業和品牌合作,希望在正式營運後,中環街市將會成為一個連繫整個地區和市民生活的一個重要地點。

中環街市佔地差不多有4萬方呎,多年前已經有重大爭議,主張善用土地發展的認為單純保護古舊建築物的要求,不足以抵償重大的財政損失,現時政府的保育營運計劃,能夠保障未來10年中還有一個新的地標性聚腳點。筆者認為,如果將來市民認為真的有需要利用土地作重新發展,以適應香港經濟的步伐,屆時當然可以重新檢討。

余錦雄
香港測量師學會前會長