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地產新聞 | 2021-01-19 17:58

美聯:去年私樓平均呎租跌5.8%

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租金連跌4個月,美聯的租金走勢圖去年12月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約34.39元,按月續跌約0.2%;若以去年全年累計,租金累積下跌約5.8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,去年樓市在疫情陰霾下,美聯樓價指數全年僅輕微下跌約0.92%;至於租金方面,美聯租金走勢圖全年則跌約5.8%,跌勢相對明顯。由於無限量寬,本港息率低企,持貨力強業主未有急於沽貨,寧願把單位出租,部分甚至以較低租金吸客,導致過去一年租金跌幅相對明顯。

由於去年租金下跌,帶動中細價租務比率增加。若以去年不同月租的租務個案比率劃分,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,月租1萬元或以下租務比率由2019年約4.3%增至去年約5.7%;同時,月租逾1萬至1.5萬元租務比率亦由約30.1%升至去年約34.5%。以兩者合計,即月租1.5萬元或以下比率由2019年約34.4%增至去年約40.2%。

反觀,月租逾1.5萬元比率則按年下跌,當中月租逾2萬元比率由2019年約36.8%減少至去年約33.8%;月租逾1.5萬元至2萬元的租務個案比率亦由約28.8%下跌至約26%。