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地產新聞 | 2020-10-27 19:07

中原料新批按息下跌

港元持續強勢,金管局多次注資,銀行結餘將增至逾4432.57億元,創歷史新高;中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行今年曾上調按息,但在銀行流動性提高下,最近部分銀行樓按取態已漸轉積極;加上銀行開始部署明年按揭目標貸款額,新批按息開始調頭回落,若疫情持續可控,預料整體新批按息將下跌,按息普遍將由H+1.5%下調至H+1.35%。

她指出,9月市場集資活動活躍,加上季結因素,與樓按相關的1個月拆息平均升至0.44%,及後輾轉回落,但受巨型新股招股影響,拆息近日又告回升,1個月拆息重上0.4%以上水平,但在短期因素過後,1個月拆息可望回落,預期實際按息年內可降至1.6%。

銀行資金重返高度充裕,港元貸存比率已見回落,由3月底高達90.1%回落至8月底85.1%,隨着銀行結餘重返充裕水平,預料銀行貸存比率將進一步回落;在銀行資金充裕下,反映銀行平均資金成本的綜合利率亦已回落,今年9月底為0.36厘,按月下跌5基點。

王美鳳稱,雖然銀行樓按取態好轉,但由於失業率升至6.4%的16年新高,反映經濟仍然疲弱,勞工市場存在隱憂,加上航空公司大型裁員進一步惡化就業市場,政府保就業二期計劃亦快將結束,銀行縱使回復較積極取態,但警覺性將會提高,較佳的按揭息率及優惠較傾向提供予工作前景保持穩定、收入穩定及信貸紀錄良好的申請人;而受經濟衝擊較大的行業如航空、零售等則仍保守,只可作個別評估。