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工商舖市道 | 2020-10-21 17:41

港島甲廈空置率續升 金鐘突破9%

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環球經濟前景未明朗,租客對承租寫字樓心態偏審慎,令港島各區商廈吸納情況未如理想,空置率升勢持續。中原(工商舖)最新統計,9月整體港島甲廈空置率約8.17%,按月增加約0.71個百分點。

分區方面,灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率續升,其中金鐘空置率突破9%水平,為各核心區中幅度最高。中原(工商舖)預測,環球新冠疫情存在變數,即使消退後經濟難以短時間內復甦,預料未來一段時間租戶保守態度持續;由大換細的情況將會持續,對消化空置樓面未有顯著幫助,預料空置率將會持續趨升。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,中原(工商舖)最新資料顯示,9月港島甲廈整體空置率錄得約8.17%,按月上升約0.71個百分點。五個核心區中除了銅鑼灣外,灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率均按月增加,上升幅度由約0.41至1.69個百分點,以中環錄得最大升幅,由8月約5.3%一舉升至最新約6.99%。而五區中金鐘區表現最為嚴峻,對比港島二線地區包括灣仔、銅鑼灣及上環仍見高企,空置率按月上升約0.5個百分點,至9.01%;同時對比今年1月約5.32%,今年9個月間的空置率遞增程度更見顯著。

陳雁樓續稱,從金鐘指標商廈力寶中心的租賃情況能看出端倪,資料顯示,從去年初至今年10月,力寶中心1座位處30樓或以上的優質單位僅錄得約11宗租務成交;當中高層05室,面積約1480方呎,去年1月以呎租約65元租出,最近單位獲新租客承接,呎租大減約38%,至約40元。

同時,參考力寶中心最新成交個案,有部分業主隨即將叫價大幅回調,例如1座32樓D室,面積約2343方呎,由2019年6月以意向呎租約65元招租,及後逐步調整,今年中叫價每方呎約49元,最近再大幅減價至約35元招租,逾一年間累減約46%,冀吸引實力租客進駐。

陳雁樓認為,市場對寫字樓的需求多依賴經濟市道,而現時新冠肺炎疫情未見完結之日,之後經濟活動復甦亦需要一段時間,相信短時間內寫字樓租賃需求仍會偏低;雖然近期部分優質寫字樓租金有所回落,因而吸引租客進駐,但多屬於換位個案,對吸納空置樓面的幫助有限,預期寫字樓空置率升勢短期內會持續。