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工商舖市道 | 2020-10-21 15:02

啟德商業項目AIRSIDE商廈叫租下調一成吸客

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南豐集團於2017年以天價逾246億元投得的九龍東啟德商業用地,命名為AIRSIDE。AIRSIDE總樓面190萬方呎,樓高200米,包括47層高綜合大樓及連接地下購物街的多層購物商場;其中,逾30層為甲級寫字樓,合共120萬方呎;零售佔70萬方呎,另提供850個車位。該項目總投資達320億元,預期最快於2022年第四季開幕。

南豐發展資產管理部總監劉子敏透露,項目正進行招租,暫時落實最大的商場租戶為MCL戲院,提供7個院線,共有1100個座位,租約長達近10年。商場將有超過30%面積租予餐飲行業,而連接港鐵站的地庫會引入超級市場連美食廣場。

至於商廈每層樓面面積達3.5萬至5.3萬方呎,意向呎租40至50元,較最初叫租下調一成,目標引入由中環及尖沙咀搬遷,希望節省租金開支的銀行 、保險公司、會計師樓及中資公司等。

劉子敏指出,疫情令零售商戶取態較為保守,相信未來一段時間遊客人數不會有大幅增長,但啟德未來將有17.6萬居住人口,9萬工作人口,消費能力高,故商場零售部分會以輕奢侈品(affordable luxury)定位,不會與鄰近崇光百貨作直接競爭。他對未來零售市況審慎樂觀,商場亦會引入日本及韓國的品牌。至於商廈最差市況相信已過去,部分公司已經恢復需求,包括共享工作空間。

南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,旗下將軍澳日出康城第10期提供893伙,預計12月前推出發售,以2至3房為主。同區LP6將在年底收樓,項目累售2343伙,平均呎價16300元,套現192億元,餘下49伙以現樓發售。由於區內交通成熟,新盤銷售情況理想,下周截標的日出康城第13 期住宅項目將考慮入標。

政府正式撤回一手空置稅,盧子豪認為,主要待售的住宅以豪宅為主,而豪宅需要時間消化,認為撤回空置稅合理。