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專家評論 | 2020-07-24 08:30

黃漢成: 二手工商舖物業更勝一手

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在住宅物業市場,不少投資者或用家都偏愛購入新樓,亦即所謂一手物業,雖然一手新樓存在不少溢價,但在屋苑環境、配套設施方面都會較佳,而且單位內又有新裝修,加上近年不少發展商都會隨新屋附送基本家電,比起購買二手樓(尤其是樓齡較大的二手樓),的確更為吸引,用作放租亦可收取更理想的租金。

一手新樓最吸引買家之處,莫過如發展商提供的大量優惠,當中包括樓價折扣、送管理費、按揭優惠、車位優先認購等,許多首期不足的人士,更只能借發展商提供的按揭優惠,才得以置業上車,所以近年住宅物業成交,一手物業所佔的比重已愈來愈大。

相反,工商舖物業的投資者或用家,則多愛購入二手物業,因為工商舖物業主要用作生產、經營或辦公之用,既然不是用來居住,則物業的新舊其實影響不大,而工商舖的買家又多是投資者,一手工商舖物業一般存在一定的溢價,投資者從來看重回報獲利,所以他們多傾向投資價格較低的二手物業,以免影響回報收入;此外,一手工商舖物業一般沒有冷氣機、自動灑水器等設備,需要自行購買安裝,而且多要選用指定的承辦商,無論對用家或投資者而言,都是一筆額外的開支,所以在工商舖市場上,二手物業向來較受青睞。

近年工商舖的一手項目,入市的大多是投資新手,又或是過往一直只買賣住宅物業的投資者,他們用上投資住宅的觀念,入市一手工商舖物業;然而,住宅與工商舖是兩個不同的市場,投資前要多加研究,才能帶來更佳的獲利回報。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁