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地產新聞 | 2020-03-03 16:04

仲量聯行料新盤下調定價

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仲量聯行的《住宅銷售報告》指出,踏入鼠年後的首4個星期,一手市場僅有兩個中小型住宅新盤推售,合共僅提供近40個單位,遠低於過去3年平均約530個;新盤延遲推售,在競爭加劇下,發展商新盤定價將面對下調壓力。

傳統上,發展商傾向於農曆新年後推盤,以捕捉自聖誕節和新年起積壓的置業需求。因此,農曆新年後市場氣氛及銷情往往較為理想。

然而,仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示,由於發展商因新型肺炎疫情而暫停推盤,今年的樓市小陽春會延遲;同時,受本地疫情影響,潛在買家亦普遍採取觀望態度。因此,在疫情憂慮消退前,預計住宅銷售將持續淡靜。

回顧2003年沙士爆發期間,仲量聯行中小型住宅資本值指數於同年3月至6月下跌12%,主要因為不明朗的市場前景嚴重打擊樓市氣氛。報告指出,與當年沙士的情況相似,新型冠狀病毒疫情所造成的嚴重影響應屬短暫,而長遠來看,市場前景仍繫於本地住宅的供求關係及宏觀經濟形勢。

仲量聯行大中華區及香港研究部主管黃志輝稱,維持中小型住宅價格於今年下跌10%至15%的預測不變;目前疫情導致下行風險增加,對疲弱的樓市來說可謂雪上加霜,預計樓價有機會進一步下跌,但需視乎疫情的持續時間及嚴重程度而定。鑑於市場前景不明朗及供應充裕,發展商或需在今年下半年推售大部分新盤時下調售價。