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地產新聞 | 2019-12-12 14:45

經絡料明年港息難再減

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美國聯儲局維持息率不變,點陣圖更預示明年不加息。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,聯儲局結束連續3個月來的減息,展望明年的利率走勢,以目前數據來看,美國減息或加息的條件未見充足,相信上半年利率改變的機會不大;然而,外圍因素可影響息口甚至環球經濟的發展。

對於來年香港息口的預測,曹德明認為,香港大部分銀行已於10月至11月下調最優惠利率(P)八分一厘,因應美國減息步伐放慢,加上按揭業務的利潤低微,而資金成本持續高企,香港再減P的機會亦大幅下降。另一方面,來年香港經濟恐陷「技術性衰退」,第四季及來年GDP有機會繼續錄得負增長。

他預料,明年初銀行對按揭業務的取態仍偏向審慎保守,按揭優惠難以大幅增加,將扭轉以往每年初按揭優惠百花齊放的局面。整體來說,香港息口下調的空間很有限,預料明年上半年的實際按息仍會維持於2.5厘至2.8厘附近水平。

另外,中原按揭董事總經理王美鳳表示,目前本港最優惠利率(P)已降回低至5厘的長年計(1977年後)最低水平。展望明年,美國經濟仍穩步,市場預期明年美息維持平穩不變,明年當地如中美貿戰、總統大選帶來不確定性仍多,除非經濟下行風險加大,否則美息明年毋須再進一步下調。

她指出,今年美息下調三次共0.75厘,港息下調一次僅0.125厘,除了因為對上一次加息周期港息加幅僅0.125厘外,亦因為銀行調整的不只是P,而是存貸息率,目前銀行存息已降回近零水平,存息已減無可減,故基本上已沒有進一步減息空間,預料明年本地最優惠利率繼續維持不變。