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專家評論 | 2019-11-12 08:30

葉敬誠: 銀行收水 抵消按保放寬刺激

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政府放寬按保後,樓市整體氣氛明顯改善,地產代理統計的樓價指數甚至止跌回升。但有意入市的準買家留意,多家銀行近期似有「收水」跡象,入市前宜小心考慮相關影響。

雖然社會氣氛持續緊張,但放寬按保後,一手市場氣氛明顯改善,成交轉旺。惟二手市場可能因業主看好後市,幾無議價空間,成交量一度上升後又回落,10大屋苑在周末日亦只有數宗成交。由於市場開始出現看好後市的預測,不少準買家可能自行計數後,打算加快入市步伐。但準買家要留意,近期市況,按揭因素左右大局,如果因為當局放寬按保而考慮入市時,也要考慮銀行可能因為種種因素,對處理按揭申請有欠積極。

觀察所得,多家大和中型銀行近日對處理樓按申請均有欠積極,市場形容為「收水」;消息表示主要原因是年內一手成交及轉按活躍,多家銀行樓按業務已近達標,因此在年底前對樓按新申請的處理均「放慢手腳」。對買家來說,如果一心因為放寬按保而入市,並且簽下買家合約趕在年底前成交,在向銀行提交申請時,才發現申請被左推右推,可能會一籌莫展。

以「收水」(收緊信貸)來形容銀行近日的取態,未必完全合適。暫時看來,情況似乎只是業務達標已不在積極處理新申請。不過,單是銀行處理樓按申請欠積極,短期內已足以抵消放寬按保的利好消息。

如果已經簽下買賣合約,買家現時唯有多找幾家銀行申請,希望有尚未額滿的銀行可配合成交日期處理申請。如果現時只是積極考慮入市的,建議盡量將成交日期延長至明年初。根據過去的經驗,銀行在年初有新的營業目標時,不單處理貸款的態度較為積極,甚至貸款條件亦可能較佳。

葉敬誠
按計劃有限公司執行董事