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工商舖市道 | 2019-10-15 18:14

地舖租金第三季挫逾一成 創21年最大跌幅

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世邦魏理仕第三季的市場觀點指出,整體地舖租金按季大幅下降10.5%,創逾21年以來最大的季度跌幅;購物商場的租金持平。該行預料,地舖整體租金將於今年內再下跌5%至10%。

世邦魏理仕表示,中美貿易戰和本地社會衝突對第三季的本地消費意欲帶來負面影響,租賃市場活動於第三季表現欠佳,愈來愈多零售商因為持續的示威活動而對擴張或搬遷變得更加謹慎;但同期仍錄得時裝和化妝品零售商簽署新租約。

商場店舖方面,世邦魏理仕稱,雖然整體商場零售舖租金維持平穩,但部分業主向租戶提供暫時免租措施。不過,示威持續發生在大型商場附近,估計將拖累商場舖新租約租金下跌。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運强表示,有別於2014年的佔領中環,近期的示威活動遍布各個地區,因此對零售商和業主影響更大。如果目前的衝突持續,零售市場將有可能陷入一個較長的低迷時期。考慮到目前的市場環境,短期租約和期間限定店(Pop-up Store)將仍然是租賃市場活動的主要來源,而零售娛樂業商戶,例如戲院,以及個人護理用品零售商,可以在未來幾個月把握機會尋找面積較大而位置合適的舖位。