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工商舖市道 | 2019-09-26 15:14

傳統商業區8月空置率創五年新高

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仲量聯行的《香港地產市場觀察》指出,由於租賃需求持續轉弱,8月中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等傳統商業區的整體空置率於5年來首次升穿3%。

整體寫字樓租金連續3個月下跌,按月跌幅為1%,自6月高峰以來累積下跌2.2%;其中,較矚目的交易包括新加坡銀行已承租尖沙咀港威大廈第六座全層1.66萬方呎樓面,並將遷離目前在中環的辦事處。由於遷離核心區的需求仍然強勁,港島東成為唯一一個錄得租金增長的寫字樓市場,租金按月上升1.5%。

隨着因租戶遷離核心區而騰空的寫字樓樓面陸續重投租賃市場,整體甲級寫字樓市場於8月錄得16.73萬方呎的負吸納量。中環的新租賃成交量亦按月大減72%,令該區市場錄得6.2萬方呎的負吸納量。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,受環球及本地經濟不明朗因素影響,許多公司均已暫緩擴張計劃。預計此趨勢將於下一季持續,令傳統商業區的空置率進一步上升,為寫字樓租金帶來下調壓力。

工業方面,中美貿易糾紛造成的不明朗因素持續影響香港的貿易表現,7月本港進口及出口總額分別按年減少8.7%及5.7%。

仲量聯行研究部主管馬安平指出,鑑於市況欠明朗,工業租戶普遍對擴張計劃採取觀望態度,導致租賃活動轉弱。不過,倉儲需求維持穩健。據報,Tesla已承租青衣招商局物流中心全層16萬方呎樓面,作為儲存新進口車輛的倉庫。