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專家評論 | 2019-05-17 08:30

黃漢成: 擴大核心商業區增香港競爭力

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中區為香港傳統核心商業區,通常指中環及金鐘一帶,該區為本港金融及商業之心臟地帶,區內商廈空置率向來極低,加上近年不少中資機構對中區情有獨鍾,頻斥巨資進駐落戶,致使中區寫字樓租金長期居高不下。

雖說天價寫字樓租金突顯出香港商業核心區之矜貴身價,然而另一方面卻使本港營商環境更為困難,即使律師樓、會計師樓、投資銀行等高端行業,亦敵不過高昂租金而要撤出中區,港府實有必要擴大傳統商業核心區的範圍,並提供更多商廈供應,以紓緩高昂的租金壓力,為商家及企業提供更佳的營商環境。

筆者認為中區傳統核心商業區大可向東、西兩邊作伸延,東面的灣仔毗鄰金鐘,本已享地利優勢,加上近年區內有不少大型重建項目,商業氣氛日趨濃厚,灣仔區大可視作核心商業區東面的延伸;而於西面的上環,除了鄰近中環外,該區的商業發展亦相當成熟,近年各大發展商積極收購上環區物業重建作商廈,令區內商業氛圍更上層樓。

至於毗鄰港澳碼頭的中港道巴士總站地皮,政府亦有意推出作商業發展用途,若事成的話,料可提供逾70萬方呎的商業樓面,此地皮位處海傍,景觀極佳,加上鄰近上環港鐵站,未來在其上興建的商廈,定必大受市場歡迎。

啟德跑道第4C區4號商業地皮剛以逾111億元批出,樓面呎價達12888元,創區內商業地價新高,可見市場上對商業地需求若渴,政府常託辭覓地艱難,然而筆者卻認為中區並非缺地,除了上述的中港道巴士總站地皮外,以中環街市為例,該處其實極適合商貿發展,但無奈有團體要求政府把中環街市列作歷史保育,徒然讓香港浪費了一幅極珍貴的土地。

香港寫字樓租金高昂,大大增加商家經營成本之餘,更嚴重削弱香港的競爭能力,唯願政府能排除萬難,闢出更多商業地皮,以解商業樓面緊張、寫字樓租金高昂的困局。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁