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專家評論 | 2019-05-08 08:30

張聖典: 短期一手私樓供應量有保障

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運輸及房屋局剛於上月底,公布截至今年3月31日的首季私人住宅一手市場統計數字。數據列出過往10年的私人住宅動工量和落成量,筆者認為,數字顯示未來5年內的私人住宅供應量將仍有一定保障。

根據筆者分析,私人住宅項目由動工到落成一般需時4至6年。去年的私人住宅落成量其實可追溯至2013至2015年左右的動工數字;同樣,過往數年的動工數字也可用作預測未來數年的住宅落成量。

雖然今年首季的私人住宅落成量僅錄得1000伙,但2014至2018年的5年間開始施工的私人住宅單位數目合共有9.24萬個,平均每年達1.848萬個。故筆者相信,今年首季的低落成量未能有效反映全年的落成量,數字僅屬季度性差距;全年以至未來4到5年的私人住宅落成量應仍可維持在1.8萬伙以上水平。

鑑於政府把公私營房屋比例由6比4調整為7比3,私人住宅價格未來或會因供應量下降而受到衝擊,但根據去年《長遠房屋策略》訂立的總房屋供應量目標仍達45萬個,相信部分需求將會從私人市場轉移至公營市場,從而緩和對私人住宅價格的衝擊。

至於中長期而言,由於更改公私營房屋比例的效果將於5到10年後逐漸浮現,加上港府在覓地方面仍面對困難,私人住宅物業投資市場在「明日大嶼」等供應進一步實現之前將會受到影響。

長遠而言,則要視乎未來較遠期的宏觀經濟環境走勢,以及政府在覓地增供應方面能否取得突破。

張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)