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工商舖市道 | 2019-04-16 18:51

第一太平料今年零售舖租保持穩定

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第一太平戴維斯表示,今年第一季香港零售租賃市場表現疲弱,1月及2月零售銷售額錄得自2017年2月以來首次下降,跌1.6%。街舖租金與上季持平;而全港購物中心總體租金受惠於海港城的優異表現,得以小幅上升。預計今年全港零售租金將保持穩定。

港珠澳大橋及高鐵等基建設施刺激內地遊客訪港,並以當日往返遊客為主。第一季藥房及化妝品連鎖店仍是租賃市場主要推動力。電子產品和其他日用品銷售額按年大跌18.3%;而百貨,以及藥品與化妝品錄得最快增幅,銷售額按年分別上揚4.2%及2.3%。

第一季全球及本港化妝品市場都有所增長。化妝品零售商Sephora於2010年在旺角關閉香港唯一門店,今年捲土重來,進駐中環,已預租國際金融中心商場4000方呎店面,與Zara為鄰;同時,化妝品連鎖店莎莎亦在尖沙咀及旺角大舉擴租。

另一個增長較快的領域為銀髮經濟,即以中老年人為目標的零售業。這一群體需求旺盛,購買力相對較強,零售商和購物中心業主已留意到其中商機,並有所行動。如資生堂在廣告中啟用銀髮模特,亦為銀髮人群和準銀髮人群提供會員折扣,安排特殊的護膚課程等。

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志表示,目前零售商更加注重產品質量和原創性,並致力於全方位的提升店內環境,為客戶提供更好的購物體驗;同時,零售商不再依賴商場進行營銷,而轉向數碼平台,繳請KOL和名人代言造勢。這些趨勢皆是未來零售業增長的主要動力。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民預計,今年如無重大外部刺激,香港零售店舖租金走勢將保持穩定。