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專家評論 | 2018-12-21 08:30

黃漢成: 工商舖今年市況猶如四季變化

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今年可說是風起雲湧的一年,國際時局瞬息萬變,環球各國政經發展亦叫人難以捉摸,本港屬外向型經濟體,外圍變化對香港經濟百業影響實在難以避免,而今年本港的工商舖市道,則猶如四季轉變,經歷了高低起伏。

今年第一季,工商舖市道猶如春天回暖轉旺,尤其受惠於多個工商拆售項目,今年首季工商舖交投成績不俗,市場上錄得逾2500宗成交,按季升逾一成,創近5年來單季新高水平;踏入第二季,工商舖市況更儼如夏季般熾熱,香港經濟增長雖由第一季4.6%放緩至3.5%,惟失業率仍處於2.8%的極低水平,經濟勢頭仍然向好;加上市場上游資充裕,帶動整體交投價量齊升,上半年工商舖成交錄得逾5300宗,較去年同期增長超過兩成,對代理們而言,的確是大豐收的上半年。

然而,踏入第三季,舉世矚目的中美貿易戰掀開序幕,在外圍不明朗因素增加的情況下;加上本地銀行亦開始加息,對投資者或多或少構成一定心理影響,工商舖市場亦恍如進入蕭索的秋季,成交量開始放緩,今年第三季工商舖錄得近2300宗成交,較第二季下跌逾一成半;隨着中美貿戰愈演愈烈,而國內資金更趨緊絀之下,第四季工商舖市況猶如進入冬季,10月成交宗數更跌至516宗,較今年最多成交宗數的2月,下跌接近一半。

至於今年的「大刁」成交,亦集中於上半年的旺市,首兩季共錄得142宗,涉資逾933億元,反觀下半年則僅得83宗,涉資約574億元,顯示大手成交的步伐於下半年亦明顯放緩;雖然中美貿戰還會持續一段時間;然而,工商舖市場仍然有不少利好因素,加上未來需求將會有增無減,相信只要中美貿戰有轉機,市場出現利好消息,工商舖物業於明年或出現新一輪的升浪。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁