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專家評論 | 2018-11-26 08:30

余錦雄: 我們想要住豪宅

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我們經常討論的住宅樓市,一般說的都是普通市民居住的房屋,而沒有特別注重豪宅市場,究竟什麼是豪宅?

外國一般來說要私隱度極高,並擁有大塊土地的獨立屋才能被稱為豪宅。在一些國際級的城市,如紐約或倫敦等,位於繁華地段並且擁有高品質的建築設計和良好景觀,或包括各種保持私隱並有優秀的物業管理等條件的住宅都可以被稱為豪宅。

而香港比較為人熟悉的豪宅區就大多位於香港島,如淺水灣、深水灣、半山和山頂等。由於這些地區景色優美,加上鄰近主要商業中心並且交通方便,因此不少投資者首要選擇的豪宅地區就是在香港島置業。

九龍半島方面最著名的豪宅區就是九龍塘。該區以平房和別墅為主,加上擁有不少著名學校,是九龍中的名校區。因此不少為了自己的兒女可以得到更好的教育配套的買家都選擇到該區投資物業。

新界地區方面,如西貢、大埔或沙田九肚山等,有些低密度發展的區域,亦普遍被認為是豪宅區。

不過,除了位於傳統豪宅區的房屋被歸納為豪宅外,位於市區可能現時叫價數萬元一方呎的服務式公寓住宅都能被歸納為豪宅。因此,在香港不同地區方面都會有不同的豪宅提供給各個投資者選擇和購買。

香港與其他國家或城市對比,近年樓價一直處於世界第一高。而造成這個樓價長期處於高企的最主要原因就是供不應求的關係。目前外來人口不斷增加,亦有不少海外投資者選擇到香港置業,再加上本地買家,引致香港在住屋方面需求不斷增加,但是香港的房屋數量卻嚴重跟不上社會對於房屋的需求。因此在供求失衡的情況下,導致香港的樓價只升不跌。

政府現在竭力增加供應,希望能夠提供多一些一般市民有能力購買的居所。但從上面我們得出的豪宅定義,現時一般新供應的住宅,不管單位面積的大小、所在的區域、景觀或設施是怎樣,在宣傳上都說是豪宅,變相形成所有新供應量,都是提供給有錢人購買的!

如果你現在居於一些設施較好的大型私人住宅屋邨,你已經算是很幸運,想再提升一些居住質素,相信是十分困難,因為樓市的階層已經斷裂,要提升一點點居住質素,可能已經踏入豪宅的門檻,要求的負擔以倍數上升,不是一般人能負擔的。

而我們小市民,現實的情況就是只可以選擇樓齡數十年的舊式住宅,又或者只能夠等候公屋,或是資助房屋的供應。

余錦雄
香港測量師學會前會長