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地產新聞 | 2018-03-26 14:46

CCL成分屋苑實呎價全線升穿萬元

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根據今年3月18日中原城市領先指數CCL資料,107個CCL成分屋苑實用呎價首次全線升穿1萬元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,自去年1月新界東全線屋苑實呎價升破1萬元後,只餘下新界西部分屋苑實呎價仍然低於1萬元。但隨着樓市進入新一輪升浪,新界西全線屋苑亦先後超過1萬元,成為四區中最後一區。新界西最後一個屋苑為荃威花園,上周實呎價首次升破1萬元,最新報10025元。

比較去年1月,當時新界東屋苑實呎價首次全線升穿1萬元,全港只餘下15個實呎價低於1萬元的屋苑,全部來自新界西,佔新界西全區比例五成。當時這批屋苑的實呎價集中在8000至1萬元,最高為麗城花園(9750元),最低為麗都花園(7995元)。目前這批屋苑已全線升穿1萬元,實呎價集中在1萬至1.2萬元,最高為邁亞美海灣(11961元),最低為荃威花園(10025元)。

新界東26個CCL大型屋苑於去年1月首次全線實呎價升穿1萬元。最後一個屋苑為新峰花園。於2015年2月開始,全線成分屋苑實用呎價於9000元以上徘徊。目前新界東實呎價低於1.2萬元的大型屋苑只有3個,分別為花都廣場(11856元)、新峰花園(11518元)及富豪花園(11325元)。

九龍方面,27個CCL大型屋苑實呎價於2014年9月全線升穿1萬元,最後一個屋苑為麗港城。目前九龍區實呎價低於1.4萬元的大型屋苑只有美孚新邨及麗港城,分別為13613及12219元。

港島方面,24個CCL大型屋苑實呎價於2013年8月全線超過1萬元,最後一個屋苑為香港仔中心。目前實用呎價低於1.4萬元的CCL大型屋苑只有置富花園及香港仔中心,分別為13852及12989元。