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專家評論 | 2015-08-21 08:30

黃漢成: 印花稅懲罰中產需檢討

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政府過去幾年的施政,不時引起坊間熱議甚至反對,其實只要市民安居樂業,怨氣自然會減少。過去推出的多項房屋措施中,包括推出三項辣招和收緊按揭成數等,都是希望抑壓樓價升勢,協助港人置業,但首個辣招推出至今已快將6年,住宅樓價卻仍然節節上升,更因多重規管,令置業門檻一再提高,小市民上車愈來愈難,最終只有富人能入市,出現貧富差距擴大的情況。

若論政府首個應改善的政策,雙倍印花稅(DSD)顯然是首選。因額外印花稅(SSD)是為了阻止物業短炒,買家印花稅(BSD)則出於港人優先,兩項稅收筆者都可以理解,但DSD卻懲罰了很多用家,把換樓難度一再增加,令無產和中產者都成為被犧牲的一群。

事實上,即使是首置人士需繳的印花稅亦不少,因為目前的印花稅機制是2010年4月後再沒有修改,但隨着物業價格飆升,只收100元象徵式印花稅的200萬元以下物業,已近乎絕跡。在上車盤定義為600萬元以下的今天,首置人士要繳付的印花稅高達3%,隨時超過10萬元。換樓人士更是進退兩難,若先買後賣就要先繳DSD,半年後才能取回一半,但目前一般換樓盤已達700萬至800萬元,即買家要先繳交高達7.5%的稅款,在按揭成數減低、首期緊絀的今天,換樓客的負擔變得非常大,政府此舉不正是阻止市民入市,叫換樓鍊中斷?

置業人士都是香港的中產階層,他們為社會默默耕耘,付出最多的辛勞,卻往往只有最少的福利,目前房屋政策還要不斷懲罰他們,阻止他們改善生活,這是公平的施政嗎?其實,辣招推出至今,除了為庫房帶來豐厚收益外,筆者實在看不到社會得到什麼改善。最近,內地傳出即將推行「全面二孩」,以配合社會的發展,反觀港府卻多年未有因時制宜,這邊廂鼓勵市民生育,那邊廂卻加重市民的置業負擔,自相矛盾,製造更多社會問題,實在難以服眾。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁