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2013年7月22日 余錦雄 專家評論

高爾夫球場建屋 符民情?

香港土地與房屋供應不足已經成為香港民生和經濟上的最重要矛盾之一。最近,有關應否回收粉嶺高爾夫球場建屋的問題,引起了社會各界廣泛的爭論。

粉嶺高爾夫球場的面積雖然遠遠不及古洞北及粉嶺北可發展土地的333公頃,但若有此170公頃場地可用,當可省去因開發土地而所需的龐雜開支,同時可建相當多的房屋以應付市場需求。

但回收粉嶺球會建屋,其實不是回收球場這麼簡單,因為粉嶺球場之內甚多新界原居民之祖墳。當初粉嶺球會建球場之時,與各祖墳之後人達成協議,容許祖墳存在於球道之間。政府回收粉嶺球會後要建屋,這一百多祖墳如何處理,非常棘手。

此外,粉嶺球會有百年歷史,古樹極多,移走球道建屋如何過綠色團體一關,又是另一問題。而且要發展高球場,還須經過空氣質素及環境評估,單是法律程序,已需一、兩年時間;還要處理規劃、環評、諮詢、基建、排污及供水問題,難以一時三刻提供社會所需要的房屋和其他設施。

而高爾夫球是港人眾多體育活動之一,這項運動在全世界很多國家都有,而且廣被接納。從體育政策角度出發,應該讓各種運動作可持續發展,不可以把球場一刀切喊停,在香港很難再覓地重建另一規模相若的高球場。

作為大都會城市的香港,亦需要有不同形式及多元化的發展,不能夠把所有的土地都用來起樓,而不顧其他發展。況且粉嶺高爾夫球會及場地歷史悠久,亦是集體回憶的一部分。

誠然,以事論事,如能想深一層,把粉嶺高爾夫球場變成上水另一新社區,對整體房屋政策有助多少?成事背後又牽涉些甚麼?最先想到的:這是否一個最快捷妥當令市民馬上有樓住的解決方案?

所以該高爾夫球場土地改變用途的討論,不應成為落實新界東北新發展區規劃的障礙。現時社會對房屋需求迫在眉睫,早在特區政府成立後便積極研究開發新界東北,而修訂方案已對社會的多個訴求有實質回應,應盡快獲得落實,以急市民所急。

余錦雄
世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理

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