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2013年6月21日 馬安平 專家評論

樓市辣招無助市民置業安居

歐美加碼量寬,資金湧入亞洲區,刺激本港資產價格不斷上揚。特區政府從2009年10月起頻頻出招穩定樓市。儘管措施未有令樓價升勢逆轉,但成交量已大幅萎縮。

政府成功透過行政手段抑遏市場需求,但實際未有對症下藥,解決樓市供應不足的核心問題。政府在2002年因應市況低迷宣布暫停賣地,並於2004年改為全面採用勾地表制度。

發展商從此可以按喜好和市場變化申請土地,可是市場多次批評勾地底價過高,成功勾地個案不多。官地供應短缺導致過去10年一手房屋供應量急跌50%,樓市供不應求情況嚴重。

另一方面, 政府累積推出的30多項調控措施,說是為了打壓炒風,協助市民置業安居,實際卻造成上車客更難以獲批按揭貸款;換樓客及物業投資者被高昂的稅務成本嚇怕。

政府今年2月推出雙倍印花稅(DSD), 除住宅物業外, 工商舖巿場亦涵蓋在內,措施不單對住宅市場毫無幫助, 還破壞本港自由經濟商貿模式及資金自由流通的美譽。

隨著經濟復蘇,美國聯儲局已計劃在明年年中撤走量化寬鬆措施,超低息年代將近尾聲,本港樓價或許已接近周期性高位,短期大升機會不大。現行的樓市調控政策無助市民置業安居,反之市況一旦逆轉,辣招可能成了資金外流的借口,最終損及本土經濟。

房屋政策向來是複雜的,未必有一個完美的解決方案,但政府應在樓市逆轉前檢討現時控制樓市措施,並制訂一套長遠而穩定的房屋政策,避免政策對樓市造成不必要的衝擊。

馬安平
仲量聯行大珠江三角洲研究部董事

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