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2014年8月25日 余錦雄 專家評論

中資積極 寫字樓市場仍可看俏

近月中區寫字樓租賃市場逐步回溫,其中中資機構的貢獻可謂最為突出。綜合市場資料顯示,縱然中區整體寫字樓租金連續兩季出現下跌,但其調整幅度僅屬輕微而已。另外,最新數字亦顯示,目前中區寫字樓空置率約為4.4%,屬於偏低水平,反映寫字樓市況其實離底為期不遠。

在租金回穩的同時,中區寫字樓租客中,外資租客的比例實際上正逐漸減少。許多外資金融服務公司已採用全新商業模式並逐漸減慢擴展速度。例如近日蘇格蘭皇家銀行(RBS),放棄原租用的中環AIA Central兩層甲廈,輾轉落戶港島東。當中部分原因或多或少是受到美國經濟復蘇仍處緩慢水平,以及歐債危機等因素影響,而作出營運成本的調控。

相反,中資銀行對員工的需求呈現強勁增長,預期有10多家銀行將於香港設立「海外」辦事處。儘管中資企業的數量於過去十年錄得三倍增幅,但目前在香港註冊的非本地公司中,來自內地的企業不足八份之一。預期中資企業的市場份額將持續擴大,並帶動寫字樓市場需求增長。

這些中資機構租客多集中環核心商業區。截至本年第二季爲止,中資機構在中區共租用7.96萬方呎的甲廈樓面。而過去六年間,中資機構在港島甲級商廈的租用樓面累積己達約100萬平方呎。

再加上今年滬港通的落實,對中資機構於本港的擴充計劃將產生進一步深化的作用。在金融及相關交易投資額大增情勢下,大部分一線及二線的中資證券行及金融機構將陸陸續續接力承租其他空罝中的甲級寫字樓樓面。

雖然傳統外資企業在中區商廈的承租能力及規模的活躍程度有所放緩,但另一方面,由於中資機構仍然積極進駐,令租金保持穩定。滬港通政策的推行促進了本港經濟的活躍性及令其變得更多元化。因此,可預期未來本港寫字樓市場將會繼續受到中資用家及投資者的青睞,資金有望進一步回歸寫字樓市場。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

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