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2013年5月24日 馬安平 專家評論

亞洲豪宅樓市升溫

美國、歐洲和日本都相繼啟動「印鈔機」挽救疲弱的經濟,觸發環球資金上漲,熱錢近年湧入亞洲區尋找投資出路,令區內豪宅價格水漲船高。

今年首季,在亞洲區內9個主要豪宅市場中,有7個市場的平均資本值都錄得升幅,平均按季升2.2%,按年增長6.1%。其中以印尼豪宅市場表現最突出,首都雅加達豪宅價格按季上升8.7%,按年增長32.9%。

吉隆坡及北京豪宅市場亦穩步上揚,價格按季分別增長6%及2.4%。香港及新加坡政府近年相繼推出調控樓市措施,防止房地產泡沬形成。受到措施影響,香港及新加坡豪宅售價今年首季雙雙向下,按季跌幅分別有1.1%和0.6%。

亞太區經濟前景理想,我們預計新興的東南亞經濟體今年仍有出色表現,雅加達可望繼續受投資者青睞。不過,香港及新加坡豪宅前景則未能樂觀,若政府繼續採取強硬手段制訂政策,恐怕兩地住宅成交量和售價都難以擺脫跌勢。

我們預計香港豪宅價格今年內將錄得5%至10%的跌幅;新加坡則有5%以內的價格下跌。至於中國內地,租金的強勁增長可望推動北京的房價在今年內繼續穩步增長,而上海的房價則預期維持有限度的增幅。

政府的調控政策不僅限制了豪宅樓價的升勢,還驅使了投資者轉移視線,紛紛覬覦海外物業的投資機會。隨著日圓及英鎊眨值,跟美元掛勾的港元,其購買力變相轉強,大大提升了港人購買海外物業的意欲。

我們發現物業代理近月積極向本地投資者兜售海外物業,查詢海外物業投資的個案亦節節上升,都正好反映港人投資海外物業有升溫之勢。

馬安平
仲量聯行大珠江三角洲研究部董事

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