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2012年12月21日 鄔滿海 專家評論

「劏房」安全當務之急

最近大角咀一「劏房」單位深夜失火,數十住客要摸黑逃生,尚幸該宗意外並未引致太多人受傷。但此事卻令人聯想起年前發生於花園街的嚴重火警,造成多名「劏房」住戶傷亡的事件,亦再一次敲響「劏房」的安全警鐘。而我在此談論的「劏房」是泛指環境惡劣的簡陋居所,亦包括板間房、籠屋、天台屋、工廈改建單位等。

眾所周知,「劏房」居住條件普遍惡劣,部份存在著不少「安全」的問題。消防安全是其一,因為單位被分割成多個「劏房」後,住戶多了,家電裝置如冷氣機等驟增,容易令電力不勝負荷,造成短路而引發火警;加上有些「劏房」單位胡亂改動間格,阻塞甚至封閉逃生通道,萬一失火,後果堪虞。此外,「劏房」加建的間隔牆和新增洗手間的加高地台等,都大大加重了樓宇的承載負苛,或會影響樓宇結構安全。而且增設的洗手間及浴室排水管道如果接駁欠妥,更會引致滲漏等衛生問題。

然而,如此這般的居住環境,仍有不少市民選擇居住,正好反映目前樓宇供應不足、租金昂貴、居住質素下降的現實問題。對於經濟能力欠佳又未能入住公屋的市民來說,部份由於工作或上學的原因,選擇在市區居住以節省交通費和交通時間,這樣,面積小但租金相對便宜的「劏房」,便成為他們唯一可負擔的居所。

話雖如此,我們絶對不能忽視「劏房」的安全問題。若「劏房」的居住環境危害到市民的生命安全,必須列作優先處理的民生問題。

要保障「劏房」住戶的安全,首先要加強教育,令業主和租客都明白「劏房」須符合的安全標準和規例,減少胡亂改動樓宇間格和結構造成的危險。此外有關部門須加強巡查和執法,清除違規「劏房」。當然,清拆違規「劏房」將涉及部份受影響住戶的安置問題。

雖然「劏房」租戶一般屬於低收入家庭,但部份租戶未必符合入住公屋的資格。政府有需要為這些受影響的住戶提供中轉房屋,作為暫時棲身之所。同時,政府必須訂立嚴緊措施,避免一些不良業主或二房東蓄意經營違法「劏房」,方便租戶作為「上樓」的捷徑。

「劏房」的安全問題關乎大廈住客的性命財產,不容再拖延處理。政府應調配足夠資源,加強執法,保障「劏房」住戶及其他人士的安全,避免去年花園街的致命火警重演。

鄔滿海

編按:作者為香港房屋協會主席、長遠房屋策略督導委員會成員及專業及資深行政人員協會理事,以獨立身份為本網撰文。

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