港元拆息持續回落，與樓按相關的1個月拆息連跌6日；今日H按實際按息已跌穿3厘至2.87厘，見逾2年半新低。業界預期，市民供樓負擔進一步減輕，對樓市起正面作用。現時按息已大幅低於租金回報，以七成按揭及平均租金水平計，現已正式進入供平過租時期。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入5月，樓市利好消息湧現，包括拆息回落及中美貿易緊張局勢緩和，有助提升買家入市信心。另一方面，政府積極搶人才，帶動租賃需求上升，令租金持續上揚；然而，樓價卻未有同步上升，出現「供樓平過租樓」的現象，吸引部分原本打算租樓的人士考慮轉為置業，市場有望出現更多「轉租為買」的需求，進一步帶動樓市交投增加。
陳永傑預期，5月一手成交量約2500至3000宗，較4月增加逾1倍；二手成交約4500宗，升幅約兩成。
中原城市領先指數CCL共有143個成份屋苑，最新已有125個屋苑出現「供平過租」，佔比高達87%，當中25個屋苑的回報率更高於4厘。
143個成份屋苑中，以紅磡黃埔新邨回報率最高，達5.34厘，被視為全港「收租王」。中原地產網站顯示，屋苑現時最平放盤叫價370萬元，實用面積360方呎，市值租金約1.4萬元，假設承造七成按揭、按息2.87厘及分30年還款計，每月供款10739元，較租金低逾兩成。
此外，傳統10大屋苑全線供平過租，當中4個屋苑的回報率已升穿4厘水平，包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨
、黃埔花園及東涌映灣園；其中，沙田第一城4月呎租升至42.48元，按月升近6%，帶動回報率高見4.49厘。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，近日拆息波動性異常大，H按用家需留意實際按息以結算日的拆息水平計，實際按息需留意拆息變化；中美貿戰緩和為市場帶來好消息；然而，資金流向不確定性亦增加，是次拆息大幅下挫主要由近日銀行體系結餘急升所致，令港美息差大幅拉闊，港元拆息走向仍會受日後資金流向、港元需求、套息活動、季節性等因素影響。
此外，王美鳳指出，目前銀行體系結餘重上1741億元近3年新高；加上港元貸存比率持續下跌，銀行資金充裕利於樓按積極性加大，以往當拆息下降銀行資金成本降低，銀行較有機會有意增加按揭優惠，又或下調按揭計劃的息率，讓供樓人士受惠。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今日H按實際按息比封頂息率3.5厘減少63點子，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。
曹德明認為，派息及新股活動將會繼續推高港元需求，如銀行體系總結餘持續維持於1000億港元水平以上，料HIBOR將會繼續徘徊於1厘至2厘區間。另根據3月金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，見5個月新低。因為拆息回落時，H按可節省更多利息開支，預料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。
