萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，3月香港住宅物業市場在政府宣布減少樓價400萬元單位的印花稅後，成交量顯著上升。
3月豪宅市場由大量銀主盤推動，為現金充裕的買家提供低價入市的機會。
住宅租賃市場表現繼續超越銷售市場，住宅租金指數按月上升0.3%，連續3個月上升，達至5年以來的高位。全球經濟不確定性加劇亦促使更多買家推遲入市，轉投租賃市場。
展望未來，美國關稅政策的升級對香港買家帶來負面影響。面對宏觀經濟不確定性和貨幣貶值風險，買家會更加謹慎，可能推遲入市。股市不穩也削弱投資信心。因此，投資者和用家預計在不確定的情況採取觀望態度。萊坊預計，今年上半年整體樓價將下跌2%至3%。
香港島寫字樓租金持續下跌，錄得連續3個月的租金下跌。中環傳統甲級寫字樓租金下跌的情況更明顯；因此，更多寫字樓租戶正在尋找更高質素的寫字樓租賃選擇。
3月甲級寫字樓市場租賃需求主要來自保險公司、律師樓和對沖基金。儘管美國關稅政策引發經濟不確定性，影響沒有立即在香港寫字樓租賃市場反映出來。
展望將來，將有更多大型寫字樓主要項目投入市場。由於寫字樓租戶在選擇寫字樓時有更多的選擇，其他寫字樓將在平衡使用率和租金時面臨挑戰；因此，萊坊預計，今年甲級寫字樓的租金將繼續受壓。
3月九龍區寫字樓市場表現正面，與今年首兩個月市場淡靜的環境形成對比。在3月底財政年度結束前的兩個月，市場表現低迷，公司加快寫字樓成交決定，令交易量增加。租賃活動主要來自電子和科技行業相關公司。
關稅措施帶來一些不確定性，市場反應各異，大型企業選擇簽定更長的租約，而部分企業則選擇時間較短的續租期。
整體而言，根據2025年第一季九龍區的寫字樓市場租賃活動，靈活性和成本控制依然是租戶最關注的地方。預計今年第二季關稅對採購、貿易和零售行業的負面影響將更加明顯。由於市場前景不明朗和關稅不確定性，預計九龍區甲級寫字樓租金在短期內將受壓。
香港零售市場持續面臨重大挑戰，零售銷貨持續下跌，部分原因是由於今年的農曆新年提早。主要零售街舖的租賃活動增強，但由於零售銷貨下跌，整體租金仍面臨下行壓力。
展望未來，零售商對全球經濟不確定性和本地經濟增長停滯的謹慎反應，預計香港零售市場將放緩。更多業主正在減租以保留租戶，即使是續租，這可能導致零售租金進一步下跌，並影響商業房地產投資。
