房屋局數據預計未來3至4年一手私人住宅潛在供應為10.5萬伙。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，雖然潛在供應連續四個季度減少，但仍然處於歷史高位水平，而且數據中的某些細項更加值得留意。
他指出，與潛在供應的走勢相反，已落成樓宇但仍未售出的單位數目已經連續四個季度有所增加，從2024年第二季的1.9萬伙上升至2025年第一季的2.8萬伙；因此，短期內發展商仍將以去庫存為首要任務，從而令一手成交繼續主導市場。
潛在供應回落的主要驅動因素，在於建築中的單位數目顯著減少，從2024年第二季的8.7萬伙下降至2025年第一季的7.2萬伙，幅度接近兩成。這顯示發展商因應市況正在減慢施工進度或調整發展步伐；加上近月中美貿易戰令市場觀望氣氛濃厚，葉文祺預計，膠着的情況將會持續，未來潛在供應數字會緩慢回落。
