房屋局數據預計，未來3至4年一手私人住宅潛在供應為10.7萬伙，雖然連續三個季度減少，但仍然處於歷史高位水平。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，不同數據均顯示樓市正在自我調節。
由於觀望息口變化及地緣政治的走向，發展商樓花銷售步伐稍減。他指出，2024年全年私樓的預售樓花批出數字只有9478伙，是自2011年以來首次低於1萬伙；加上去年第四季落成量創下有記錄以來的單季新高，進一步推高貨尾單位數量至記錄新高。
同時，發展商正在減慢施工進度或調整發展步伐。葉文祺留意到，自去年第二季開始，私樓動工量一直回落，而2024年全年累計有4個月均錄得「零動工」；加上去年政府減慢推地，而發展商亦減少進行補地價及強拍，預示中期的一手私樓潛在供應增長或會放緩。
