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2025年1月22日 專家評論

大手成交的促成原因

提到大額的商廈成交,不少人可能會立即想起中資的買家,雖然香港近年物業投資多來自中資資金,但也有不少例外。就好像今年初就傳來菲律賓財團承接了早前新世界沽售新蒲崗全幢商廈及活化工廈兩個項目。而在去年9月及11月,由資深投資者沽售的中環中心,其中兩層由來自新加坡的星展銀行接貨,並得到不少關注,後於12月又有東南亞財團購入中環全幢商廈。

商業物業對於來自東南亞等外資的吸引之處,主要是近年的低成交價。星展在兩個半月內以13.46億元購入全層66樓及75樓;其中,75樓以約6.46億元買入,呎價2.7萬元,相較於7年前的買入價3.3萬貶值逾18%。而中環全幢商廈的售價亦較叫價低約兩成,最終以11億元成交;至於兩個新蒲崗項目合共約9.8億元,據悉,以公司買賣形式交易,連約回報逾4厘。

星展銀行在港發展多年,擁有多間分行,而菲律賓財團在港經營的連鎖快餐店也有逾20間分店,集團購入物業既可自用作辦公室,亦可作長線投資,令在港的發展更為穩固。其實,香港作為亞洲區內的國際金融中心和供應鏈樞紐,還有穩健的法制、低稅率及自由的資金進出等優勢,一直也是吸引全球不同財團投資的要素。

另外,幾宗逾億元成交的商廈位於中環及新蒲崗,亦是具有相當高投資價值的地區。中環是香港的傳統核心商業區,很多金融機構的總部、政府機關等也設於中環,在此設有據點有利於企業的形象。至於新蒲崗則是「起動九龍東」計劃的其中一個地區,近年政府一直推動其發展,潛力十足。而且成交的商廈出租率也高達90%或100%。

未來的商業物業成交,除了中資買家外,來自東南亞的財團也不容忽視。而中環區的物業相信仍然會受到各地投資者的青睞,至於一些近年着力發展的地區如新蒲崗和啟德等,由於有不少新建的甲廈,而呎價亦較低,故亦有一定的吸引力。

李鎮龍
美聯商業董事

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