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2024年8月16日 地產新聞

二手樓價指數兩連跌 失守140點

本港樓價連跌兩周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報139.18點,按周跌1.26%,跌穿140點,是7月24日柴灣樂建居項目流標,26及27日柏蔚森III及意嵐分別次輪推售的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CCL反映7月底美國議息前一周樓市觀望氣氛濃厚,而且新盤次輪銷情放緩,樓價跌勢未止,CCL連跌兩周共1.37%。市場期待9月減息,二手繼續拉鋸,樓價調整速度緩慢,估計CCL短期下試138點。

她表示,本周CCL創近8年新低,重返2016年9月底時水平,今年累跌5.45%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.26%,較今年3月撤辣前的低位143.02點跌2.68%。8月14日FINNIE公布首張價單30伙,對本地二手樓價的影響將於9月上旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.66點,按周跌1.32%;CCL中小型單位指數報138.4點,按周跌1.28%。兩項指數齊創近8年新低,同樣重返2016年9月底水平。

CCL大型單位指數報143.13點,按周跌1.17%,連跌兩周共1.84%。指數創逾7年半新低,重返2017年1月中水平。

四區樓價三跌一升,九龍CCL Mass報135.62點,按周跌3.02%,跌幅為近1年最大,指數創2016年9月底後新低;港島CCL Mass報137.95點,按周跌0.86%,連跌兩周共1.99%,指數處於2016年6月中水平;新界西CCL Mass報129.23點,按周跌0.52%,指數於2016年12月中水平徘徊。

新界東CCL Mass報153.16點,按周升0.24%,連跌三周後回穩,指數繼續處於2017年2月中水平。

八大樓價指數與歷史高位相比,港島跌幅最大,超過三成,累跌30.76%。九龍跌28.6%,新界西跌27.9%,CCL Mass跌27.85%,CCL中小型單位指數跌27.62%,CCL跌27.26%,新界東跌26.65%,CCL大型單位指數跌25.45%。

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