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2024年4月19日 專家評論

長沙灣商圈 未來可期

傳統商業區多集中在港島,如中環、金鐘和灣仔等,但近年九龍東、九龍西的觀塘、長沙灣等地區有不少由工廈改建的新式商廈或重建項目落成,形成新的商業圈。早年發展商看好當中的發展潛力,因而積極收購、投地建設新的甲級商廈,其中新世界在2017年以近150億元投得三幅長沙灣商業地皮,便甚為哄動。多年過去,各項目的甲廈陸續落成入伙。

荔枝角道888號南商金融創新中心是發展商同區最早落成推出的項目,現已出售八成樓面。還有剛在3月尾以現樓形式分拆出售的永康街83號「83永康街」,以及區內首幢雙子塔地標瓊林街83號「83瓊林街」。三個項目組成總樓面面積接近220萬方呎的甲廈商圈,各以不同賣點吸引買家及租客。

南商金融創新中心推出時間較早,成功把握先機,故除已出售八成樓面,亦有不少知名租客,如本地教育機構及瑞士名錶品牌等。「83永康街」於前年出售51%權益予新加坡基金,項目現正分拆出售。而最大型的「83瓊林街」定位「只租不賣」作長線收租,且傾向以較大樓面出租。項目現時有近四成樓面獲預租,首批租客料於7月起陸續遷入。

「83瓊林街」有別於另外兩個項目不作出售,除各項目定位有差異外,亦因為現時市况與早年有所轉變,全港的甲廈空置率高企,供過於求。而項目符合ESG的環保建築認證,以及完善的設施配套等優勢,其成本亦反映在租金中,筆者認為發展商不會為租出而下調租金「鬥平」,而是繼續吸引合適的租客,慢慢出租並等待市場好轉的下一個時機。

正如上文所述,商廈市況與早年有別,甲廈空置率仍高,長沙灣的商業區距離成功還有一段路。不過,正因為近年市場轉弱,新商廈的興建減少,若未來市場再次熾熱起來便會出現真空期,發展商屆時便能大大獲利。而要扭轉市場局勢,除了整體經濟環境的改善,也要企業來港開設新公司,增加商業樓面的需求,尤其是非金融的行業,便更受大樓面的長沙灣吸引。

盧展豪
鋑聯控股執行董事暨行政總裁(工商舖)

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