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2024年3月28日 工商舖市道

差估署:去年甲廈空置量升至16%

差餉物業估價署發表報告,預計2024年私人寫字樓落成量達15.6萬方米,與2023年的15.9萬方米的落成量相若,明年則進一步降至13.6萬方米。

去年底整體空置量上升至14.9%,涉196萬方米。而甲廈空置率達16%,所有分區的甲級寫字樓空置率均錄得雙位數字,介乎10%至17.3%不等 。

在2024年和2025年,中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區,落成量分別佔預計總供應量14.6方米和12.7萬方米的43%和40%。2024年和2025年乙級寫字樓的落成量將均為9000方米 ,而這兩年丙級寫字樓將僅有少量落成量。

雖然本地經濟有明顯增長,但利率相對偏高和地緣政治緊張局勢加劇,導致2023年寫字樓市場需求疲弱、氣氛偏軟。 2022年第四季與2023年第四季相比,寫字樓售價下跌7.8%,當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別錄2%、11.5%和7.9%的跌幅 。同期,業主提供靈活的租賃安排抑制寫字樓租金,租金錄得0.7%的輕微跌幅。甲級寫字樓租金微跌1.7%,乙級和丙級寫字樓租金則分別微升0.7%和0.6%。

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